Zentrale sonnige 3 Zimmer Dachwohnung mit Balkon-Möglichkeit in Leobersdorf - Bezirk Baden

2544 Leobersdorf

€ 179.900,00
Kauf
3
Zimmer
71,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2544 Leobersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71,33 m2
Nutzfläche
71,33 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4749969
Anbieter-ID
2100107943
Stand vom
25.06.2019
Kauf­preis
€ 179.900,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 191,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 191,39
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
6
Einbauküche
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
127.9 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2026
Heizwärmebedarf
127.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr schöne Dachwohnung in zentraler Ruhelage. Sie betreten über eine zentrale Diele Ihre Wohnung. Alle Zimmer sind extra begehbar. Auch das schöne Bad (mit Dusche und Eckwanne), WC und AR sind von hier zu erreichen. Ein großzügiger halboffener Küchenbereich ist dem Wohnzimmer angeschlossen. Die funktionstüchtige Küche, samt E-Geräten, lässt der Verkäufer im Objekt. Alle Räume haben Parkett oder Fliesenböden und jeder Wohnraum eine eigene KLIMA-ANLAGE. Beheizt wird mit eigener Therme - Basis Fußbodenheizung. Ein großes Kellerabteil (auch als Hobbyraum nutzbar) und ein eigener Parkplatz runden das komplette Angebot ab. In Leobersdorf finden Sie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und weitere Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Radfahren...) - In Wien und Baden sind Sie sowohl mit Auto (A2-Auffart in 3 Minuten erreichbar), als auch mit der S-Bahn (Südbahnstrecke) in kurzer Zeit. Nah-Erholung im Wienerwald oder in wenigen Minuten im Schneebergland inklusive. Durch die 3 Zimmer ist die Wohnung für ein Paar, einen Single aber auch für eine kleine Familie gleichermaßen gut geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. - BALKONANBAU ERLAUBT! (ist mit übrigen Eigentümern schon abgestimmt).


Ausstattung

sehr guter Grundriss; großer Hobbyraum im Keller; zugeordneter Parkplatz im Freien; schönes Bad; AR; - Parkett und Fliesenböden 2. = letzter Stock (kein Lift); Blick über Dächer teilweise ins Grüne; KLIMA-ANLAGE in allen Zimmern - sehr ruhig - sofort verfügbar; in den angeführten BK ist die anteilige RL bereits enthalten. ES besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen (Nachbar hat dies schon gemacht). Dieser wäre dann von Wohnzimmer aus zu begehen (am Plan skizziert und sehen Sie dazu Foto Dachansicht)


Lage

Nur wenige Schritte vom Hauptplatz - in ruhiger Seitengasse

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100107943 - vielen Dank!