ZENTRALE RUHELAGE UNWEIT DER KARTAUSE MAUERBACH

3001 Mauerbach

€ 895 000,00
Kauf
5
Zimmer
250
m2

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 470 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4444009
Anbieter-ID
3360
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 895 000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
98 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29

BESTE LEBENSQUALITÄT VERBUNDEN MIT DEM VOERTEIL DER UNMITTELBAREN NÄHE ZU WIEN! Dieses moderne, äußerst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum. Über die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und Kaminofen. Hier sind südseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bewässerungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m große Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartengerätehäuschen. In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten. Dieses Haus besticht vor allem durch die uneinsehbare ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Sedlacek
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3360 - vielen Dank!