Zentral und attraktiv: vermietetes Geschäftslokal in Wien's Herz

1030 Wien

€ 625.000,00
Kaufpreis
134,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
134,81 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9512644
Anbieter-ID
147/30939
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 625.000,00
Preis pro m²
€ 4.636,15
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 487,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 286,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 200,90
Altbau
Heizwärmebedarf
175.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1900

Quick Facts: befristete Mietdauer bis Juni 2027 I ca. 135qm Nutzfläche I Verkaufs- und Schauraum I hohe Räume I gute öffentliche Verkehrsanbindung I Frequenzlage Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36 Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter stellen wir keine aktuellen Bilder online! Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und wird als Verkaufs- und Schauraum genutzt. Die Gewerbefläche ist befristet bis Juni 2027 vermietet und die Nettojahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 27.000,- Ab Mai 2024 betragen die Nettojahresmieteinnahmen EUR 28.800,-. Die zum Verkauf stehende Fläche mit ca. 135 qm besteht aus: Erdgeschoß: Hauptraum / Schauraum, Küchen- und Toilettenbereich Separater Wasch-WC-Raum (zugänglich vom Stiegenhaus) Kellergeschoß: Kellerabteil unterhalb der Geschäftsräume Vorteile: Große Fensterflächen, hohe Räume, flexible Raumnutzung und guter Zustand. Betriebskosten EUR 286,90 zzgl. 20Prozent USt. Rep. Fond monatlich EUR 200,90 Reparaturfonds weist per 31.12.2023 einen Stand von rd. EUR 146.000,- aus. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn D, 71, Bus 74A, 4A - U3 Rochusgasse Ideale Nutzung: Geschäft, Büro, Ordination, Werkstatt, Galerie, Vereinslokal, Ausstellungen, Schauraum uvm. Resümee: Das Besondere am Lokal ist der offene und freie Geschäftsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die hohen Räume. Ein dem Marktwert gerechtes Preis-/Leistungsniveau und eine klare Empfehlung! Energieausweis: HWB 175,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.

Lage

Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Zentrum

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Lind Immobilien GmbH

Herr Paul KLEINDL

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 147/30939 - vielen Dank!