Zentral in Mannersdorf. - Nur 30 Min. vor Wien. - Viel Raum mit Potential und Fernblick.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in leicht erhöhter Lage, weniger als 1 Km vom Zentrum Mannersdorfs entfernt. Die Lage bietet sehr gut erreichbare regionale Infrastruktur und den Stadtbeginn von Wien in nur rund 30 Minuten Fahrzeit.
Der Bestand bietet großzügige rund 160 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden sowie einen liebevollen Eigengarten mit altem Baumbestand.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Leicht erhöhte Lage, zentrumsnahe in Mannersdorf.
- Nur 30 Min. Fahrzeit zum Stadtbeginn Wiens.
- Rund 160 m² Wohnfläche + Keller, Rohdachboden und Garage.
- Großes Potential zur individuellen Renovierung.
- Eigengarten mit ca. 500 m² Grünfläche und Baumbestand.
- Garage für 1 KFZ und 1 weiterer Stellplatz.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie den Keller und den Rohdachboden. Durch leichte Hangbebauung verfügt ein guter Teil des Kellers über Tageslicht.
Insgesamt ergeben sich hier rund 160 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 60 m² Kellerfläche. Der nicht ausgebaute Rohdachboden bietet weiteren Stauraum.
Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf:
- Das Erdgeschoß mit:
Einem Eingangsbereich und Vorraum, ein zentrales Wohnzimmer, anschließende Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum. - Das Obergeschoß mit:
Einem Vorraum mit Aufenthaltsbereich, fünf weitere Zimmer - davon ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad mit WC.
Die Terrasse ist hier von einem der Zimmer aus erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1962 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand.
Der Bestand bietet umfassendes Potential zur Gestaltung oder Renovierung nach eigenen Wünschen.
Das Haus wird in vielen Bereichen möbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung verkauft. Dies umfasst auch die Ausstattung der Küche.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt Gas-Zentralheizung, erst kürzlich (2019) wurde eine neue Therme installiert.
Im Erdgeschoß ist eine festverbaute Klimaanlage vorhanden.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 658 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland Wohngebiete (BW)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Haus liegt zentraler Lage in Mannersdorf, im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Regionale Infrastruktur der Gemeinde ist im Umkreis von 1 Km auch fußläufig bestens erreichbar. Die Bezirkshauptstadt ist rund 17 km entfernt. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu Wien (40 km) sprechen für die attraktive Lage am Rande des sanften Leithagebirges. Der Naturpark Mannersdorf-Wüste ist ein Naturschutzgebiet im Leithagebirge und ein beliebtes Naherholungsgebiet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Mannersdorf verfügt über eine gute Versorgung mit Geschäften und Dienstleistern des täglichen Gebrauchs. Innerhalb von etwa 700 Metern finden sich Supermarkt, Gaststätten und Heurigen. Der nächstgelegene Arzt ist 650 Meter entfernt, eine weitere Arztpraxis ist nach 800 Metern erreichbar. Einkaufszentren, viele Dienstleister und größere Supermärkte finden Sie in etwa 17 Kilometern Entfernung in der Stadt Bruck an der Leitha. Zudem ist der Ort berühmt für sein Thermal-Sportbad (400 m entfernt) und den Mannersdorfer Kalkstein. Das Schloss war eine beliebte Sommerresidenz von Kaiserin Maria Theresia. Eisenstadt ist ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt, der Stadtbeginn von Wien ca. 30 Minuten. Besonders in Wien bieten sich sämtliche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen auch über den täglichen Bedarf hinausgehend. Das Mega-Shopping-Center SCS ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Mannersdorf verfügt über drei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" (NMS). Weiterführende Schulen wie weitere Mittelschulen und Gymnasien finden Sie in Bruck an der Leitha, etwa 17 Kilometer entfernt. Die größeren Städte, allem voran Wien, bieten zusätzliche Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Die nächste regionale Bushaltestelle liegt 600 m entfernt fußläufig erreichbar. Der Zug-Bahnhof ist in 1,3 km Entfernung gelegen und bietet weiterführende öffentliche Anbindungen. Die nächste Autobahn-Auffahrt (A4) liegt nur 18 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt via KFZ 17 km entfernt. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie nach 24 km, Wien in etwa 40 km. Der Neusiedlersee mit Anfahrt Podersdorf ist ebenfalls nach 40 km erreicht. Das slowakische Bratislava begrüßen Sie nach 61 km. DIE REGION: Mannersdorf am Leithagebirge und seine Umgebung sind für ihre malerische Landschaft bekannt, die sich hervorragend für Wanderungen und Naturerlebnisse eignet. Hier bietet sich eine naturnahe Wohnlage, mit dem Neusiedlersee, Wien und Bratislava in sehr guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
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Herr Moritz Höslinger
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