Zentral in Leibnitz. - Großzügige Wohnung mit Balkon + 2 Carports. - Bahnhof und Zentrum fußläufig.

8430 Leibnitz

€ 329.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8430 Leibnitz
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
108,7 m2
Kellerfläche
12 m2
Nutzfläche
108,7 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9106053
Anbieter-ID
825
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 331,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,50
Heiz­kosten
Netto
€ 91,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 97,81
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.86 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.11.2024
Heizwärmebedarf
111.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im östlichen Teil der Stadtgemeinde Leibnitz. Sowohl die alltägliche Infrastruktur als auch der Bahnhof sind bequem in einem Umkreis von etwa 1 km erreichbar.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrumsnahe in Leibnitz, 30 Min. vor Graz.
  • Ruhige Wohnlage, Bahnhof fußläufig gut erreichbar.
  • Reichlich Platz auf über 100 m² Wohnfläche.
  • Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
  • Großzügiger Balkon mit 13 m².
  • 2 Carport-Plätze & großes Kellerabteil (12 m²) inklusive.
  • 2 Große allg. Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
  • Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz.

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 108,7 m².
Diese verteilt sich auf drei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette, einen Vorraum und eine Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum. Von diesem gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 46 m²), zum WC und zum Abstellraum. Die drei Schlafzimmer sowie das Bad sind von einem Gang vom Wohnzimmer aus erschlossen.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit rund 13 m² Freifläche, wobei dieser auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde erst 1998 in Massivbauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Zustand.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sowie Küche, Abstellraum und Garderobe sind gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung, ab 2024 mit Fernwärme.
Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 12 m² Stauraum sowie zwei zugehörige Carport-PKW-Stellplätze.
Weiters gibt es zwei große allgemeine Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.

Details zur Möblierung: 
Die Küche ist zum Großteil im Kaufpreis inklusive, nur Backofen und Kühlschrank sind nicht inbegriffen. Die Badezimmer-Ausstattung sowie die Garderobe sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Beschattung des Balkons (Markise) ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird entfernt. Weiters wird eine Glastüre beim Verbindungsgang entfernt.
Kühlschrank, Backofen und die Glastüre können gegen eine Ablöse übernommen werden.

 

DIE BETRIEBSKSOTEN:

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen (Instandhaltung) betragen rund € 240 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen Heizkosten von aktuell rund € 110,- monatlich brutto inkl. USt.
Somit ergeben sich in Summe rund € 350,- pro Monat inkl. Heizung.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage in der Stadtgemeinde Leibnitz, im Süden der Steiermark. Der Bahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, das Zentrum der Stadt ca. 1,2 km. Die Stadt bietet umfassende Infrastruktur, die Landeshauptstadt Graz ist in rund 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Die Wohnung befindet sich nur 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und viele weitere Dienstleistungsangebote. Das Areal rund um das Einkaufszentrum „Weinland“, mit einer großen Auswahl an weiteren Geschäften, ist rund 2 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT Die Stadtgemeinde ist ein regionaler Bildungsstandort. In Leibnitz finden sich vielzählige Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Volksschulen, zwei Mittelschulen sowie viele weiterführende höhere Schulen („BG & BRG Leibnitz – Gymnasium“, „HTBLA Kaindorf – Höhere Technische Bundeslehranstalt“, „BHAK / BHAS Leibnitz – Handels-Akademie / Schule“). Die nächsten Einrichtungen sind eine Volksschule (nur rund 1 km entfernt), ein Kindergarten (1,2 km), eine Hauptschule (1,6 km) sowie das Gymnasium (1,1 km) In Graz bietet sich ein vielfältiges weiteres Bildungsangebot, inklusive bekannter Universitäten und Fachhochschulen. Die Stadt ist sowohl mit dem KFZ als auch mit dem Zug gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich nur ca. 500 Meter vom Leibnitzer Bahnhof entfernt, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Der Stadtbeginn von Graz ist lediglich 30 km entfernt. Dank einer naheliegenden Autobahnverbindung, nur 4 km entfernt, ist der Stadtbeginn von Graz in rund 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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