Zentral gelegener Dachgeschoß-Erstbezug mit Terrassenoption!

Wassergasse, 2500 Baden

€ 457.000,00
Kauf
4
Zimmer
114,37
m2

Objektdaten

Adresse
Wassergasse, 2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
114,37 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
4730283
Anbieter-ID
8818
Stand vom
10.04.2019
Kauf­preis
€ 457.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 182,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 22,87
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
1
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
18.12.2021
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte Casino Baden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.

Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet. Es befindet sich kein Lift in der Liegenschaft.

Die generalsanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 2. Etage, kein Lift) und verfügt über ca. 114 m2 Wohnfläche.

Als besonderes Highlight sind Raumhöhen von bis zu 4 Metern hervorzuheben!

Die Immobilie wird schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. 

Es besteht die Möglichkeit des Baus einer Terrasse. Details auf Anfrage!

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

- großzügige Wohnküche mit ca. 36 m2 

- zwei straßenseitige Zimmer mit ca. 16 m2 und 20 m2

- hofseitiges Zimmer mit ca. 21 m2

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- separates WC

- Vorraum mit ca. 13 m2

 

Der Kauf dieses Objekts ist provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn / Bus <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Fußgängerzone Wassergasse

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8818 - vielen Dank!