Zentral gelegene Wohnung mit Fernsicht - 86m², 3 Zimmer plus Balkon - für nur € 199.000,-

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 199.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,46 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
86,46 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9443057
Anbieter-ID
7939/2300160156
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Preis pro m²
€ 2.301,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 363,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 363,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.06.2025
Heizwärmebedarf
30.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt. Auf ca.86m² Wohnfläche haben Sie die Gelegenheit Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die Lage im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage überblicken Sie die Dächer der Landeshauptstadt bis zu den umgebenden Gebirgen.

Durch den Eingangsbereich betritt man einen geräumigen Vorraum, von dem aus zentral alle anderen Räume direkt erreichbar sind. Die Küche lässt sich auch durch das Wohnzimmer betreten und eine große Abstellkammer bietet Platz zum Lagern diverser Utensilien. Die Fenster der 3 Wohnräume sowie der Balkon (ca. 7,5m²) sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie die ersten Morgenstrahlen genießen können.

Flächen (lt. Nutzwertgutachten):

  • Wohnraum: 21,53m²
  • Zimmer: 16,45m²
  • Zimmer: 13,74m²
  • Küche: 10,60m²
  • WC: 1,50m²
  • Bad: 4.36m²
  • Abstellraum: 5,19m²
  • Flur: 13,09m²

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Wohnraums einzubringen. Die Parkettböden lassen sich mit wenigen Eingriffen renovieren, die Küche und die Sanitärräume versprühen noch den Charme der 1980er Jahre, können aber durch eine grundlegende Sanierung an die heutigen Standards angepasst werden. Ebenso sollten die Fenster (Holz) und die Balkontüre erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Weiters befinden sich im Keller mehrere allgemeine Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung, und die Allgemeinflächen verfügen über genügend Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Dieser Wohnung ist auch ein kleines Kellerabteil (ca. 3m²) zugeteilt.

Über einen Personenaufzug und einen Treppenlift ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen - in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität und Höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Trotz der Innenstadtlage ist vom Straßenverkehr kaum etwas zu bemerken, da sich das Wohnhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, kleine Familien, Paare oder auch eine WG geeignet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Mag. Christian Gallobitsch

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