zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung in Hernals zu VERKAUFEN

Mitten im 17. Bezirk entsteht ein familiärer Neubau mit insgesamt 12 Einheiten, darunter 11 smarte, modern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen und ein Atelier. 

Die Wohnungen:

• 2 bis 3 Zimmer
• 19,5m² bis 85m²
• größtenteils mit Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse)
• Wohnküchen
• die Kaufpreise verstehen sich belagsfertig (ohne Fliesen/Parkettboden, ohne Sanitärgegenstände, ohne Türen)
• Auf Wunsch können sie schlüsselfertig übergeben werden (Preise: erhalten Sie gerne auf Anfrage)
• Geplante Fertigstellung: Ende Juni 2021!!
• Hinweis: es gibt keine Kellerabteile und keine KFZ-Stellplätze

Ausstattung:

• Gas-Zentralheizung
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Abluftrohr in den Wohnküchen
• vorbereitet für bodenebene/verflieste Duschen (keine Duschtassen)

Lage:

Das Haus befindet sich in der Rosensteingasse 10 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) sorgt für den kulinarisch vielfältigen Genuss. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und sonstige Geschäfte (zB Möbelgeschäfte, Installateure, etc.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.       

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals" 

Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"

Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"

Voraussichtlichen Betriebskosten sowie Rücklage sind bereits beim Verkäufer angefordert.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Vertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt u. Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}