Zeitlose Villa - edles und repräsentatives Juwel

3170 Hainfeld

€ 1.090.000,00
Kauf
8
Zimmer
405
m2

Objektdaten

Adresse
3170 Hainfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
4 007 m2
Wohnfläche
405 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
660 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1970
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3913273
Anbieter-ID
7147
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
€ 1.090.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
5
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zeitlose Villa - edles und repräsentatives Juwel in Hainfeld Großzügige und einzigartige Villa, die das Gefühl von Luxus, Ästhetik und besonderer Raumatmosphäre vermittelt. Dieses Juwel liegt in der hügeligen, charmanten Landschaft zwischen Wienerwald und Voralpen. Ein separater Trakt, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet die Option, exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ambiente und Flair, das seinesgleichen sucht. Historie Die zeitlose Villa wurde 1972 errichtet und bis 1982 sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde 2013 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Gartenmauer und großem Garten am Fuße eines Hanges, mit Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand. Erdgeschoß Großzügiges Entree mit mundgeblasenen Glas-Luster, Durchblick ins Hallenbad und in den Garten, Mahagoni-Tages- und Mantel-/Jacken-Garderoben mit Spiegelelementen. Empore und Treppe ins 1. Obergeschoß mit Gang zu den Zimmern sowie Treppe nach unten zu Garage, Weinkeller und Lagerbereichen. Sonnendurchflutetes, beheiztes Indoor-Pool mit Jet-Gegenstrom-Schwimmanlage und Unterwasserscheinwerfer, großzügige Schwall-Dusche, WC, Garderobe, Wellness-Sauna mit Liegebereich und Sonnenbank, aufschiebbare Fensterelemente auf die Sonnenterrasse mit großem Brunnen und umgebenden Ziersträuchern, südgerichtet. Wohnbereich mit Kamin, Bar und Wintergarten, Einbauschränke und Bücherregale in Mahagoni, aufwendige Deckengestaltung mit Mahagoni- und Glaselementen, indirekte Beleuchtung, hochwertige Ledersofa-Möblierung vor dem Kamin und im Wohnzimmer, Metz-TV-Gerät, Tonanlage mit eingebauten Boxen, aufschiebbare Fensterelemente auf die Terrasse. Großzügige Bar mit Baranlage (Bierkühler, Zapfsäule, Weinfächer, gekühlte Unterbauten), 6 Barhocker, verspiegelte Gläserwand. Wintergarten, derzeit als Musikzimmer genutzt, alle Anschlüsse für TV Radio, Online. Bauernschrank und Bauerntruhe. Speisezimmer mit Wintergarten, Esstisch für 10 Personen, historische Vitrinen, Weinschrank gekühlt, Korbsesselbestuhlung im Wintergarten. Küche mit Küchenlager, historische Bulthaup-Küche mit hochwertigen Markengeräten, Esstisch mit Eckbank und Stühlen, Wirtschaftsraum. Obergeschoß Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Bad mit WC, Dusche, Waschtisch, Gästeappartement mit Baderaum, Whirlpool-Wanne, WC, Bidet, 75m2 Terrasse nicht einsehbar. Untergeschoß Tiefgarage mit Zutritt über Finger-Key-Code und Funk, Weinkeller mit Naturboden, Garderobenräume, Umziehraum mit Dusche, überdachte Garagenzufahrt mit Lichtkuppel, Heizraum, Werkstätte. Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis EUR 1.090.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Einbauten, Wand- und Deckenverkleidungen. Mobiliar und Accessoires gegen Vereinbarung möglich. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Einige Ausstattungs-Details: Alle Räume im Erdgeschoß mit Marmorböden, Zimmer und Garderoben mit Teppichen, alle Kellerräume verfliest. Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert, beheizt über Gastherme. Die Fassade enthält aufwendige Rundelemente und ist mit einer Kupferattika eingefasst. Gartenhaus mit ca. 33 m2, Küche, WC, Dusche, Elektroplattenheizkörper, Wohn-Schlafbereich, Geräteraum, Terrasse überdacht.


Lage

Ruhige Lage, Zufahrt über Sackgasse. Ca. 45 Minuten zur Stadtgrenze Wien, ca. 15 Minuten zum Golf Club Adamstal.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7147 - vielen Dank!