Zeitlose Architektur – Rarität in Gaaden!

2531 Gaaden

€ 820.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2531 Gaaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
623 m2
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7714629
Anbieter-ID
960/61354
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
€ 820.000,00
Preis pro m²
€ 1.316,21
Provision für Käufer
29.520,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2032
Heizwärmebedarf
162.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1992 errichtete Einfamilienhaus hebt sich durch seine moderne Architektur und der exklusiven Ausstattung von anderen Häusern ab.

Im charmanten Gaaden bei Mödling findet man auf einem 623 m² Grundstück dieses tolle Wohnhaus mit einem südseitig ausgerichteten Garten.

Ein funktionaler Grundriss ergeben ein Zuhause mit Stil - aufs Modernste adaptiert, mit hochwertiger Ausstattung und Liebe zum Detail und einen Grundriss mit erstklassiger Funktionalität und Individualität.

Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.

Informationen zu dem Haus:

  • Baujahr 1992
  • Grundstück 623 m²
  • Nutzfläche ca. 210 m² (Keller mit Deckenhöhe 2,50m – sehr großzügig)
  • Wohnfläche ca. 140 m² (Erd- und Obergeschoss)
  • Zimmer: derzeit drei.  Ein viertes ist, da aus zwei eins gemacht wurden, durch neuerliche Teilung einfach möglich
  • Bad: 1
  • Toilette: 2
  • Terrasse (überdacht): ca. 40 m²
  • Kleiner Teich (Pumpe & Filtersystem inkludiert)
  • Rasenroboter ist inkludiert
  • PKW Abstellplatz - weitere Parkmöglichkeit ist vor dem Haus möglich
  • Neue Fenster (3-fach verglast) 2021
  • Neue Dachfenster 2020
  • Neue Heizung 2015 (Brennwerttherme)
  • Neues Badezimmer 2017
  • Neue Küche inkl. Geräte (Induktionsherd, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank) 2015
  • Klimageräte (mit Heizfunktion) in den Schlafräumen und dem Wohnzimmer 2020
  • Fußbodenheizung Erdgeschoss & Obergeschoss (Badezimmer & Toilette)
  • Raumhöhe Wohnzimmer 2,95 m
  • Begehbare Garderoben
  • Kaminofen
  • Verschiedenes Mobiliar verbleibt in dem Haus
  • Gesamter Wohnbereich ist lichtdurchflutet


Sie betreten das Erdgeschoss über den Vorraum mit Abstellraum sowie Gäste-Toilette, und erreichen so den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, gemütlicher Leseecke, offenem Kamin und Ausgang auf die große Sonnenterrasse und den Garten samt Fischteich.
Im Obergeschoss findet man ein großes Hauptschlafzimmer mit ca. 32 m² und begehbarer Garderobe, ein ca. 13 m² großes Extrazimmer, eine Garderobe mit ca. 5 m², ein Badezimmer mit ca. 12 m² und einer separaten Toilette.

Das große Hauptschlafzimmer wurde durch den Wegfall einer Trennwand kreiert, durch eine Teilung können wieder 2 Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 16 m² entstehen.


Das Haus ist voll unterkellert. Dieser mit Dichtbeton errichtete Keller ist teilweise beheizt und bietet ausreichend Platz für Wellness und Hobby, hier findet man auch einen Lagerraum, eine Werkstatt und die Waschmaschine & Trockner finden hier ihren Platz.
 


Die Gemeinde Gaaden im Wienerwald liegt am alten Wallfahrerweg „Via Sacra" am Fuße des Anninger, und ist von der Wiener Stadtgrenze über die Wiener Außenringautobahn A21 in 14 Autominuten bequem erreichbar. Direkte Busverbindungen gibt es zum nahen Mödling oder nach Baden.


Im Ort finden Sie neben mehreren gastronomischen Betrieben, einen großen Supermarkt, einen Arzt und mehrere Therapeuten, einen Tierarzt, eine Bankfiliale, Kindergarten, Volksschule, eine Trafik, mehrere Gewerbebetriebe sowie ein Tenniscenter. Für Ausflüge bieten sich zahlreiche Wanderwege und gute Möglichkeiten für Fahrradfahrer und Mountainbiker an.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Übergabe der Liegenschaft ist Anfang 2023 möglich.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/61354 - vielen Dank!