Zeitlose Architektur mit toller Infrastruktur - Bezugsfertig

1220 Wien

€ 418.070,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
138,8 m2
Wohnfläche
99,81 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5016368
Anbieter-ID
2003/10545
Stand vom
17.12.2019
Kauf­preis
€ 418.070,00
Preis pro m²
€ 4.188,66
Provision für Käufer
15.050,52 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.09.2027
Heizwärmebedarf
30.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Auf dieser Liegenschaft werden zwei Wohnhäuser mit energieeffizienten Wohnungen in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.

In allen Wohn-, Vor- und Schlafzimmern wird standardmäßig ein Parkettboden in Eiche Natur verlegt. In allen Bädern werden Wand- und Bodenfliesen verlegt und standardmäßig mit einem Waschtisch, einer Dusche bzw. Badewanne und einem modernem Hänge-WC ausgestattet. Die WCs werden mit Bodenfliesen und einem Waschtisch ausgestattet. Selbstverständlich können Sie individuelle Bodenbelege (eventuell gegen Aufpreis) auswählen.

Die Terrassen bestehen aus Estrich-Beton, die Innentüren werden in weis-Optik furniertem Türblatt gefertigt, die Wände werden weiß ausgemalt. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores in den Aufenthaltsräumen ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen jeweils eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im 1. Obergeschoß jeweils einen Balkon. Die Wohnungen im 1. Dachgeschoß besitzen jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß besitzen je eine Dachterrasse.

Die Tiefgaragenplätze sind, soweit beim jeweiligen Top vorhanden, kommen auf EUR 18.000,- Aufpreis.


Im Kellergeschoß wird jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Weiters befindet sich dort der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen erreicht man mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus bzw. über Ein- und Ausfahrtsrampe. Ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien befindet sich auf der Liegenschaft. Die barrierefreie Erschließung ergänzt die Bequemlichkeit der Hausbewohner in jeder Hinsicht.

Großflächige, hochwertige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher, holen die Natur durch Ausblick in den Garten ins Zuhause und sorgen für Ihr Wohlgefühl in querdurchlüfteten, lichtdurchfluteten und sonnigen Räumen.

Die Stiege 2 befindet sich in Ruhelage und ist daher kaum vom Umgebungslärm beeinträchtigt. Stiege 1 ist straßenseitig, daher ist eventuell Beeinträchtigung gegeben. Die unmittelbar umliegenden Gebäude werden vorwiegend zu Wohnzwecken genutzt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Supermarkt <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 5 Gehminuten.


Sonstiges

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kubicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2003/10545 - vielen Dank!