"Zauberhafte Dachterrassen-Wohnung mit Wienblick in Ottakring!"

1160 Wien, Ottakring

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien, Ottakring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8159233
Anbieter-ID
1626/22951
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 121,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Kamin
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.560
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Wohnjuwel - Sternenparkett unterm Sternenhimmel - Pärchenhit mit Dachterrasse" Diese elegante Dachgeschoß-Wohnung mit Blick in den Himmel von jedem Zimmer aus und angenehmen 70m² Wohnfläche - in guter Lage im 16. Bezirk von Wien - wartet bereits auf seine neuen Eigentümer! Die hübsche kleine Dachterrasse mit ca. 7m² bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Zentrum von Wien und ist nach Südosten ausgerichtet. Der fantastische Fernblick sorgt für Entspannung an der frischen Luft, wann immer es zeitlich möglich ist. Man betritt die äußerst geschmackvoll eingerichtete Wohnung, welche im 4. Liftstock liegt, vom Vorzimmer aus und hat Zugang zum Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne, Waschbecken und Gastherme, die für Warmwasser und Heizung sorgt. Daneben ist ein Gang mit Wandverbau, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Wohnzimmer steht im Mittelpunkt des Geschehens - mit solider Essgarnitur und gemütlichem Couchbereich, der zum Relaxen einlädt. Hier befindet sich auch eine gediegene Bibliothek, die ein zusätzliches Highlight darstellt. Auch ein Kamin lässt sich hier anschließen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Unabhängigkeit angesichts der aktuellen Engergiesituation. Die Küche ist separat zu begehen und mit modernen Einbaugeräten (Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi und sogar inklusive Waschmaschine) ausgestattet. Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und genügend Platz für einen Home-Office-Bereich. Traumhafte Parkettböden im Sternen-Design und hochwertige Echtholzmöbel zieren die Räume. Ein eigener Abstellraum in derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Der Bezirk Ottakring lässt mit perfekter Infrastruktur sowohl was das Einkaufen (Thaliastraße) als auch die öffentliche Anbindung (U3 Bim, Bus) betrifft keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Heurige, Kunst, Kultur Freizeit, Fitness, Ottakringer Sommerbad und Kongressbad und der nahe gelegene Wienerwald mit Erholungszone und vielen Wanderwegen werden von den Anrainern hochgeschätzt. Der Preis für diese Wohnung mit Terrasse beträgt € 325.000, -- vorbehaltlich Annahme der Abgeber! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22951 - vielen Dank!