Wunschlos glücklich

8010 Graz

€ 229.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
82,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
82,85 m2
Etage
6
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9465189
Anbieter-ID
1606/16058
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 452,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 408,20
Heiz­kosten
Netto
€ 105,11
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.4 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
119. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.840
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Im Bezirk Graz-Jakomini, sehr zentral in der Wielandgasse 40 gelegen, befindet sich diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus im 6. Stock. Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie in alle 3 Zimmer, die somit separat zu begehen sind, und die Wohnung daher nicht nur für Familien sondern auch für WGs absolut perfekt macht! Von der Küche aus kann man auf den rund 2,4 m² großen Balkon gehen, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick über die Stadt bietet - im Hintergrund blickt man ins Grüne: und zwar vom Buchkogel bis hin zum Plabutsch. Die schöne, großzügige Küche bietet übrigens auch noch genügend Platz für einen Essbereich. Sie sind neugierig geworden? Hier die genaue Aufteilung: - Küche mit Essbereich (ungefähr 15,3 m²) - 3 Zimmer - mit Ausrichtung nach Westen oder Osten (ca. 14, 15 und 22 m²) - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²) - separates WC - Diele Wir laden Sie ein, eine Voransicht der Wohnung mit unserer 360° PANORAMA TOUR zu genießen. Um die Panorama TOUR anzusehen, klicken Sie hier Die Wohnung wird möbliert übergeben, wie auf den beigefügten Fotos zu sehen ist. Also: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen...! Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Alles, was nicht zu Fuß erreichbar ist, kann bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn erreicht werden. Mit dem Fahrrad ist man sowieso im Herzen von Graz bestens unterwegs! Weitere Details finden Sie in unserem Lage-Exposé. Einmal mehr ein Grund, der für die Vermietung spricht - aber, wer will denn da nicht selbst darin wohnen? Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Preis um einen Richtwert handelt, der je nach Marktsituation variieren kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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Frau Mag. (FH) Elke Raich

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Elke Raich
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1606/16058 - vielen Dank!