Wunderschönes Reihenhaus: "Familienhit in Grünruhelage!"

2232 Deutsch-Wagram

€ 410.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
220 m2
Gartenfläche
140 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6211853
Anbieter-ID
2852
Stand vom
12.05.2021
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 90,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DVB-T
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.03.2031
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Großzügiger Wohntraum mit perfekter Ausstattung"!

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativem Haus mit besonderem Flair?

Dann werden Sie hier Ihr persönliches Wohnglück finden:

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus in ruhiger und dennoch familienfreundlicher Siedlungslage.

Geräumige und helle Wohnräume, moderne und hochwertige Ausstattung sowie viel Raum zum Verwirklichen werden hier auf ca. 115 m² Wohnfläche geboten.

Das Objekt wurde 2018 großzügig saniert: die Fußböden erneuert, das Badezimmer modernisiert, des weiteren wurde das Haus komplett neu ausgemalt.

Zudem glänzt diese Liegenschaft durch Ihren wunderschönen und gepflegten ca. 140 m² großen Garten. 

Das Haus besticht durch eine großzügig gestaltete Raumaufteilung und raffinierte Details: Sei es der geschmackvolle Parkett in allen Wohnräumen, die wunderschöne Massivholztreppe über die Sie mühelos in alle Etagen gelangen, oder die elegante Küche mit Granitarbeitsplatte samt Markengeräten - hier bleiben keine Wünsche offen!

 

Deutsch-Wagram liegt im Verwaltungsbezirk Gänserndorf, am Beginn des Marchfeldes, an der Nordbahn und nur 13 km nordöstlich von Wien. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Wiesen und Felder sowie Waldwege in über 192 ha Wald erfreuen Wanderer und Spaziergänger zugleich.

Kindergarten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, der Bahnhof, uvm. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Spielplatz, sowie öffentliche Verkehrsmitteln, sind quasi direkt vor der Haustüre. 

Sie erreichen in nur 4 km die Stadtgrenze zu Wien, in 18 Fahrminuten das G3 "Shopping Resort Gerasdorf", in 16 Minuten den "Gewerbepark Stadlau".

Zögern Sie nicht lange  - sondern erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

 

Überzeugende Vorteile auf einen Blick:

  • Hochwertige Ausstattung
  • Grünruhelage
  • Großzügiger Wohn-/Kochbereich
  • 5 Zimmer
  • überdachte Terrasse
  • zwei PKW Stellplätze
  • Rollläden
  • Infrarotkabine

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Toilette, offene Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Schankraum, Badezimmer inkl. Dusche & Toilette

Dachgeschoss: Zimmer 4

 

Heizung:

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

 

Derzeitige monatliche Betriebskosten: ca. 90,00 Euro

 

Verfügbarkeit:

Ab sofort, nach Kaufvertrag

 

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben!

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-72789

oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina LANG

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2852 - vielen Dank!