**Wunderschönes Einfamilienhaus nähe Stegersbach**

7534 Olbendorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7534 Olbendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5.5
Grundstück
1 800 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
98,15 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8168084
Anbieter-ID
5953/120
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
114 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Baujahr
1990
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Olbendorf, einer ruhig gelegenen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, sowie einer nicht weit entfernten Auffahrt zur Autobahn.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie als Erstes in den Vorraum. Von dort aus sind alle Räume zentral begehbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem schönen, großen Wintergarten

Zudem gibt es noch weitere 4 Zimmer, wovon alle als Schlafzimmer oder auch nach Belieben als Büroräumlichkeiten genutzt werden können. Am Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser.

Weiters verfügt das Einfamilienhaus über eine große Küche durch die auch die anliegende Speis erreichbar ist.

Außerdem gibt es ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über großzügige Räumlichkeiten. Es ist ein ganz normaler Abstellraum, oder aber auch ein eigener Fitnessraum, bis hin zu einem Partyraum mit Billardtisch und kleiner Bar möglich. Derzeit befinden sich im Keller diverse Lagerräume, ein Heizraum, eine Waschküche und dazu noch ein separates WC.

Die große Garage, in der mehrere Autos einen Stellplatz finden, ist über eine Einfahrt benützbar, um dann direkt über den Stiegenaufgang zum Vorraum zu gelangen. Die Einfahrt bietet zusätzlich zur Garage noch drei weitere Abstellplätze.

Auf der sich vor dem Haus befindlichen weiteren Garage ist eine Photovoltaikanlage zu finden. 

Vor dem Haus befindet sich ein Pavillon, welches zum Feiern und gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Von dort aus gelangen Sie in einen wunderschönen und sehr gepflegten Garten. Dieser lädt ebenfalls zum Entspannen und Relaxen ein. 

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

 

https://my.matterport.com/show/?m=xZ8X1MZkcxf

 

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Olbendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Burgenland. Die Golf- & Thermenregion Stegersbach im Südburgenland liegt in unmittelbarer Nähe und ladet Sie zum Entspannen ein. Weiters gibt es in der Nähe einen großen Golfplatz und zahlreiche weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Sie können also die Ruhe genießen und trotzdem vielen Aktivitäten nachgehen. In Olbendorf finden Sie alles rund um die Kinderbetreuung der Kleinsten bis hin zur Volksschule mit schulischer Tagesbetreuung. Außerdem gibt es einen Supermarkt, der zu Fuß nur 5 Min entfernt liegt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Gute Infrastruktur ermöglichen eine wertvolle Flexibilität, um ins Stadtleben einzutauchen, erreichen Sie Graz in 80 km und Wien in 130 km. A2-Autobahnauffahrt: Bad Waltersdorf und Anschlussstelle Lafnitztal sind ca.20 min entfernt.

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