Wunderschönes Doppelhaus nur 500m zur Schnellbahn, in herrlicher Ruhelage mit ebenem, südseitigem Garten

Donaustraße 40, 3423 Sankt Andrä-Wördern

€ 359 800,00
Kauf
5
Zimmer
128
m2

Objektdaten

Adresse
Donaustraße 40, 3423 Sankt Andrä-Wördern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
231 m2
Gartenfläche
116 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
179 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4267618
Anbieter-ID
182
Stand vom
11.07.2018
Kauf­preis
€ 359 800,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
29.5 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir errichten in der besten Lage von St. Andrä/Wördern nur vier wunderschöne und moderne Doppelhäuser mit herrlichem Fernblick auf Eigengrund.

 

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zu den Kulturstädten Tulln und Klosterneuburg ermöglichen ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Durch den Bau des Donaukraftwerkes entstand eine Erholungslandschaft mit lauschigen Badeplätzen und vielen Wassersportmöglichkeiten. Alle Sportsfreunde finden hier auch zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und Radwege.

 

Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar!

Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!

Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe.


Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lagemit herrlichem Fernblick — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung   

Nähe zur Natur — der Wald und die wunderschöne Aulandschaft sind nur 90m entfernt

Energiesparendes Niedrigenergiehaus— in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung- Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe

Im 1. Stock keine Dachschrägen — kein Raumverlust durch schräge Wände

Inklusive ausgebautem Dachgeschoss - mehr Platz zum Arbeiten und Wohnen

128 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller- 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum(260 – 380m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Alarmanlage- Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Autoabstellplätze neben dem Haus— keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen

Ab HWB – 29,50

Vor Baubeginn— Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen

€ 346.400,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:
Hauspreis € 346.400,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 79.000,-, monatliche Rate nur € 955,-.
Günstiger als steigende Mietpreise!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <1.600m
Krankenhaus <5.450m
Klinik <5.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <700m
Universität <4.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.275m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.725m
Polizei <1.675m

Verkehr
Autobahnanschluss <4.850m
Bahnhof <475m
Flughafen <7.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Exklusive und seltene Lage mit Fernblick. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Wassersportparadies "Altarm" und in nur 3 Minuten Spazierweg sind Sie im Wald und mitten in der wunderschönen Aulandschaft. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar!

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Hikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 182 - vielen Dank!