Wunderschönes 3-Zimmer-Dachgeschoß mitten im 1. Bezirk

1010 Wien

€ 2.487,45
Gesamtbelastung
3
Zimmer
142,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
142,71 m2
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9527744
Anbieter-ID
21160
Stand vom
18.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.487,45
Gesamt­miete
Netto
€ 2.261,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.619,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 530,11
Sonstige Kosten
Netto
€ 111,65
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.08.2031
Heizwärmebedarf
102.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Highlights der Wohnung

  • Perfekte Innenstadtlage
  • Historischer Hintergrund
  • klimatisiert

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 143 m² Wohnung befindet sich im Herzen Wiens, gleich im 1. Bezirk, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen ausgebauten Dachboden.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) und verfügt über einen Vorraum, sowie ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit zwei Klimaanlagen. Die voll ausgestattete Küche ist separat, aber nicht komplett räumlich getrennt. Die schöne Küche bietet viel Stauraum und verfügt über einen Kühlschrank mit Tiefkühler, Backrohr, Herd, Dunstabzug und einen Geschirrspüler und ist in einem zeitlosen weiß gehalten. Über den Vorraum sind die zwei Schlafzimmer zentral begehbar, eines davon verfügt über eine kleine Abstellnische. Das sehr geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne sowie mit zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.

Das Wohnzimmer verfügt über zwei Klimageräte, die Schlafzimmer und die Küche sind jeweils mit einem Klimagerät ausgestattet. 

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre abgeschlossen.

Neben einem Personenlift, verfügt das Haus außerdem noch über Fahrrad-Abstellraum im Keller.

 

Ausstattung

  • Klimaanlagen
  • moderne Küche inkl. Kühlschrank mit Tiefkühler, Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Fenster
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
  • Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
  • Optimale Infrastruktur  
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Personenlift

 

Historische Merkmale des Hauses

Vor Kurzem wurde im 1. Stock des Hauses eine außergewöhnliche Deckmalerei entdeckt, die aus dem 16. Jahrhundert stammt. Dieses historische Werk wurde auf Holzbalken hinter einer Zwischendecke gefunden und wird nun mit Investitionen von den Hauseigentümern und dem Bundesdenkmalamts restauriert.

Dazu stammen auch die Grundmauern im Keller des Hauses aus dem 13. Jahrhundert und man vermutet, dass sie Teil der Mauer um das mittelalterliche Judenvierte waren. Im ersten Stock befindet sich auch eine Hauskapelle, die nach der Renovierung zugänglich sein wird und zusammen mit dem Raum mit der Deckenmalerei für Veranstaltungen benutzt wird. 

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz, Stubentor und Stephansplatz, an denen die Linien U1, U3 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fährt die Buslinie 3A. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Kärntnerstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seitzergasse, Kurrentgasse

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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