WUNDERSCHÖNER STILALTBAU BEI DER SEMMELWEISKLINIK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 151,36
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Semmelweisklinik und zur Amadeus International School und ist nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Sie bietet auf ca. 90m² Wohnfläche eine zeitgemäße Raumaufteilung und grenzenlosen Komfort. Helle und großzügige Räume, Eichenparkettböden, Holzkastenfenster mit Doppel-Schallschutzverglasung und eine, dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von 3,10m, lassen den begehrten "Wiener Charme" aufleben. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines kleinen und gepflegten Stilzinshauses aus dem Jahre 1900. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie einem zentralen Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind. Der offene ca. 9m² große vollausgestattete Küchenbereich verbindet das Vorzimmer und bietet einen fließenden Übergang in das großzügige 27m² große, helle und freundliche Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Elternschlafzimmer mit 16m² und einer 3m² großen begehbaren Garderobe. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt über 10m² und bietet Platz für Kasten, Bett und Schreibtisch. Ein modernes und neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken mit Unterbaukasten sowie eine Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Die Wohnung befindet sich ein einem guten und gepflegten Zustand. Der hochwertig aufgearbeitete Fischgrät-Parkettboden sowie neuwertige Fenster im Altbaustil unterstreichen den historischen Charme und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im klassischen Wiener Stil.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Höhnegasse, direkt bei der Semmelweisklinik und der Amadeus International School. Die Währinger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind zudem fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Buslinien 10A und N41, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Der Bahnhof Gersthof, mit der Schnellbahnlinie S45 ist zudem nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen laden der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark ein.
Sonstiges
Beziehbar ab: 05/2025 Stockwerk: 2. Obergeschoss Lift: nein Kellerabteil: ja Fahrradraum: wird errichtet Zustand: Gut und gepflegt Heizungsart: Gas-Etagenheizung Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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