Wunderschöne, voll-möblierte DG-Wohnung (2 Bäder, 2 WCs) mit westseitiger Terrasse

1020 Wien

€ 2.495,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
115 m2
Etage
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9755250
Anbieter-ID
3610/698
Stand vom
31.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.495,00
Kosten pro Wohnung
€ 324,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.973,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 294,80
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-DG-Wohnung (113,86m²) mit herrlicher, westseitiger Terrasse (24,78m²) mit Abendsonne in einem schönen, stylischen Neubau im 2. Bezirk nahe der Trabrennbahn. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bei Bedarf ein oder sogar zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung (á EUR 120 bto). Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Das Erholungs- und Freizeitgebiet Prater liegt in unmittelbarer Nähe und bietet perfekte öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) OHNE Dachschrägen und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer mit moderner Markenküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, ein separates WC mit Waschbecken, einen Abstellraum und einen Vorraum mit Garderobe. Das Wohnzimmer könnte sogar noch unterteilt werden, um Platz für ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Die 25m² große westseitige Terrasse (Abendsonne!) mit tollem Weitblick stellt ein absolutes Highlight dar. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Möbel und Ausstattung können als hochwertig und modern beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Gang • Wohnraum mit offener Küche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC • separates WC • Abstellraum • Terrasse • großes Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • sehr hell, große Fensterflächen • klimatisiert • hochwertige, geschmackvolle Möbel • schöner Echtholzparkettboden • traumhafte Terrasse, herrlicher Blick • westseitig orientiert - ABENDSONNE!! • sehr gute Raumaufteilung • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination • 2 WCs + 2 Badezimmer • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • Kellerabteil • Garage direkt im Haus OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U2 Stadion oder Krieau • Autobuslinie 77A, 11A, 82A MONATLICHE KOSTEN •GESAMTMIETE inkl. Betriebskosten EUR 2495 • Heizung.... aktuelles Akonto € 128,66 inkl. USt • Warmwasser .... aktuelles Akonto € 14,98 inkl. USt • Kaltwasser .... aktuelles Akonto € 13,43 inkl. USt GESAMTMIETE "warm inkl. Wasser" EUR 2652,07 zuzüglich • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. • ggf. Stellplatz á EUR 120 ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1973,38 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 294,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 226,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2495
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage senden

Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/698 - vielen Dank!