Wunderschöne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung!

Klausgasse, 1160 Wien

€ 836,02
Gesamtbelastung
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klausgasse, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6391707
Anbieter-ID
11992
Stand vom
30.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.508,06 €)
€ 2.508,06
Maklergebühr
1.824,05 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 836,02
Gesamt­miete
Netto
€ 760,02
Netto­kalt­miete
Netto
€ 640,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,02
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Altbauhaus, welches sich in der Klausgasse (zwischen Thaliastraße und Koppstraße) - nur wenige Gehminuten von der Ottakringer Brauerei entfernt - befindet.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (Straßenbahnlinie 49 Richtung Volkstheater und Straßenbahnlinie 9 Richtung Gersthof/Westbahnhof).

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und verfügt über ca. 64 qm.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken, sowie einer separaten Toilette.

Der Grundriss ist perfekt und alle Räume sind durch nachträglich eingebaute Flure getrennt begehbar.

Die Einheit wurde renoviert und befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.


Nachstehend nochmals eine Kostenübersicht:

Gesamtmiete: EUR 836,02 (inkl. Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer)

Kaution: EUR 2.508,06

Provision: EUR 1.824,05 inkl. 20 % USt

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Olivia Grabenschweiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11992 - vielen Dank!