Wunderschöne, großzügige Villa auf 1.444 m² großem Grundstück in Maria Enzersdorf nahe Gießhübel/Hinterbrühl

2344 Maria Enzersdorf

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
221,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1 444 m2
Gartenfläche
1 278 m2
Wohnfläche
221,81 m2
Kellerfläche
54,35 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7992033
Anbieter-ID
960/62015
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.09.2032
Heizwärmebedarf
144.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Sie suchen eine großzügige Villa mit passendem Grundstück?

Auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück befindet sich diese Villa mit ca. 222 m² Wohnfläche plus beachtlichen Nebenflächen und einer großen Garage für 2 PKWs.

Die Villa wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügigkeit im Wohnen war den Eigentümern besonders wichtig und so entstand eine außergewöhnliche Residenz.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen.

Eingangsebene

  • sympathisches Entrée mit praktischer Garderobe und Gäste-WC
  • Zimmer mit Dusche (z.B. für Gäste oder Angestellte)
  • Wirtschaftsraum/Waschküche
  • Heizraum (Gashauszentralheizung)
  • Abstellraum
  • Garage für 2 PKWs


Wohnebene I

  • ein fast 90 m² großer Wohnsalon, der zum Garten ausgerichtet ist - das Herzstück der Villa
  • eine schöne Küche mit Essbereich
  • eine Vorratskammer/Speis
  • eine Gartenterrasse mit offenem Kamin, die man vom Wohnsalon ebenerdig betritt 
  • ein weitläufiger Garten mit schönem Baumbestand

Wohnebene II

  • ein attraktives Schlafzimmer
  • eine große begehbare Garderobe mit Tageslicht (kann zu einem 2. Schlafzimmer umfunktioniert werden)
  • 2 schöne Badezimmer: einmal mit großer Badewanne, einmal mit großer Dusche, beide mit Tageslicht!
  • Toilette
  • 2 Privat-Büros (eines der beiden Bürozimmer kann als kleines 3. Schlafzimmer genutzt werden)

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt.

Das Haus wird ohne Mobiliar verkauft. Dieses kann jedoch zusätzlich erworben werden.

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) betragen derzeit € 188,26 pro Monat (= € 564,78 pro Quartal). 

Die Liegenschaft befindet sich in wunderbar grüner Lage am Rande einer gehobenen Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des Naturparks und Wanderparadieses Föhrenberge.

Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken etc. 
Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen mit erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zu Wien, einer der schönsten Städte der Welt.

Besichtigen Sie die Villa mit diesem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2741056?accessKey=639d


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Neubau

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Kepka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62015 - vielen Dank!