Wunderschöne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Wienersdorf!

2514 Wienersdorf

€ 245.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2514 Wienersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
97 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
6229707
Anbieter-ID
2306/3255
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
€ 245.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 186,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 169,54
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
97.3400 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.680
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer wunderschönen Siedlungslage, in Wienersdorf, befindet sich diese großzügig angelegte 3-Zimmerwohnung. Der Eintritt ist behindertengerecht, mit einem Treppenlift für die ungefähr 8 Stufen vor dem Eingang. Das Stiegenhaus ist auch räumlich sehr gut aufgeteilt, sodass man sich - auch mit einem Rollstuhl - gut bewegen kann. Ein relativ großer Aufzug befördert die Eigentümer in das jeweilige Geschoß. Die betreffende Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein kleiner Vorraum führt gerade zur Küche, links zu einem Abstellraum und neben diesem weiter in das Herzstück der Wohnung, das großzügig angelegte Wohnzimmer. Dieses wartet mit einem gemütlichen Kamin auf. Auf der anderen Seite gelangt man auf die 17m² große Loggia. Eine weitere Türe im Wohnzimmer führt zu einem zweiten Vorraum. Dieser verbindet die beiden Schlafzimmer, das Bad und das WC miteinander. Die gesamte Wohnung wurde erst vor einigen Jahren mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Es ist auch noch ein kleiner Restbetrag der Förderung offen. Dieser wird monatlich mit 65,60€ rückbezahlt. Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf nur 130,09€. Inkl. Förderungsrückzahlung, Heizkosten, Lift und Instandhaltung liegen sie bei 379,58€. Aus diesem Grund würde sich die Wohnung auch als Anlageobjekt gut eignen. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die Lage ist infrastrukturell sehr gut. Das Arkadia umfasst viele Wirtschaftsbetriebe und ist fußläufig erreichbar. Auch andere Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. Auf der anderen Seite befindet sich die Schwechatau, das Freibad Traiskirchen, sodass man auch den Erholungsfaktor gut abdecken kann. Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Langer
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2306/3255 - vielen Dank!