WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIEN

2326 Maria-Lanzendorf

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2326 Maria-Lanzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,95 m2
Kellerfläche
3,82 m2
Nutzfläche
77,95 m2
Freifläche
7,42 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7254016
Anbieter-ID
25064
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 249.000,00
Preis pro m²
€ 3.194,36
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 259,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.42 m2)
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.03.2026
Heizwärmebedarf
37.92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Südlich der Wiener Stadtgrenze, im Zentrum Maria Lanzendorf, befindet sich diese schöne Wohnhausanlage. Die Anlage bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch einen wunderbaren Grünblick und Ruhe einer Vorstadt. Die großzügig gestalteten Räume und Freiflächen sind insbesondere für junge Familien eine attraktive und preiswerte Alternative zu den kostspieligen Immobilien direkt in Wien. Mit der neuen U1 Station Oberlaa ist man dennoch nur 10 Autofahrminuten vom Wiener U-Bahn-Netz entfernt.

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von  77,95m2 teilt sich auf mit einer großzügigen Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum.

Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Von Vorzimmer aus gelangt man in in die Wohnküche, 2 Schlafzimmer einmal Hofseitig, Bad, WC und Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplätzen zugeordnet  in der hauseigenen Tiefgarage, sowie durch ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung:

Parkettböden, die Nassbereiche und Vorzimmer sind mit Fliesen ausgestattet. 

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung  in der Wohnung. 

Infrastruktur:

In Maria Lanzendorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sind in Laufweite. In den benachbarten Orten befindet sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Gasthöfen ist umfassend. 

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, Kinderspielplätze und eine Volksschule

Die Stadtgrenze Wien befindet sich nur 3 Autofahrminuten von Maria Lanzendorf. Über die S1 Abfahrt Leopoldsdorf gelangt man binnen weniger Minuten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. So ist die neue U1 Station Oberlaa (ab Herbst 2017) nur 10 Minuten entfernt. Wr. Neudorf, Favoriten, Vösendorf oder Schwechat sind ebenfalls unter 15 Minuten erreichbar. Für eine perfekte öffentliche Anbindung sorgen die Buslinie 227 sowie die Regionalzüge beim Maria Lanzendorfer Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Wanderwege und Routen für ausgedehnte Radausflüge mit herrlichem Ausblick auf den Ort selbst. 

Kaufpreis:

Wohnung: 249.000,-

Garage:  ist 

Betriebskosten: 256,-

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak  unter 0676 / 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrum Maria-Lanzendorf, Bahnhof Maria-Lanzendorf, U1-Oberlaa 10min

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Betül Cakmak

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25064 - vielen Dank!