WUNDERSCHÖNE Doppelhaushälften mit ungefähr 97m² in 8301 Laßnitzhöhe zu verkaufen! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

Autal, 8301 Laßnitzhöhe

€ 430.990,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Autal, 8301 Laßnitzhöhe
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
158,89 m2
Wohnfläche
96,23 m2
Kellerfläche
3,03 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9474257
Anbieter-ID
266686
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 430.990,00
Anmerkungen
KP ist brutto je Carport € 10.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46.71 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.10.2031
Heizwärmebedarf
49.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WUNDERSCHÖNE Doppelhaushälften mit ungefähr 97m² in 8301 Laßnitzhöhe zu verkaufen! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

 

In diesem Neubauprojekt gelangen 10 wunderschöne, moderne Doppelhaushälften zum Verkauf! Eine DHH hat ungefähr 96m² und jede überzeugt durch seine moderne Bauweise, in Ziegel Massiv und besticht durch eine hochwertige Ausstattung in Top Qualität. Die Freiflächen sind großzügig und verfügen über ein TOP PREIS - LEISTUNGS VERHÄLTNIS, unsere lieben Kunden können somit den Fokus auf leistbares Wohnen richten. Für das Projekt sind 20 KFZ - Carport Stellplätze vorgesehen, ein Kellerersatzraum und genügend Abstellplätze für Fahrräder.

Nun zu den Fakten der DHH Top 2:

  • WNF der Doppelhaushälfte von 96,23m², in S/O - Ausrichtung
  • 4 Zimmer, (EG & OG)
  • Kochen/Essen/Wohnen auf gigantischen 35m², Vorraum 5,82m², WC mit Fenster, 1,93m², ein Abstellraum mit 6m² und der Treppenaufgang, im EG
  • Eigengarten 158,89m² mit einer Terrasse 34m²
  • 3 Zimmer (10,13m², 10,23m², 16,33m²), Galerie mit 4,79m², Badezimmer 4,89m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, WC 1,59m² mit Fenster und Balkon mit 12,16m², im OG
  • Balkon im OG mit 12,16m²
  • Kellerersatzraum mit 3m²
  • KP der DHH brutto € 430.990,00 (€ 4.478,75/ m²)
  • KP pro Carport brutto € 10.000,00
  • die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen!
  • geplanter Baubeginn: Sommer 2023
  • geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024
  • https://youtu.be/zZXRS1d0rN8

Highlights dieser DHH Top 2, gelten natürlich auch für die restlichen DHH:

  • professionelle Unterstützung bei der Finanzierung
  • Attraktive Preisgestaltung
  • Großzügige Freiflächen
  • Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze
  • NIEDRIGE Betriebskosten
  • TOPLAGE Kaufnebenkosten
  • elektrische Rollläden (Aufpreis)

Kaufnebenkosten:

  • PROVISIONSFREI!
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer*
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
  • 1,5 % Honorar Vertragsabwicklung bei Inanspruchnahme einer Bankfinanzierung (zzgl. 20 % UST und Barauslagen)
  • treuhändische Abwicklung zzgl, Barauslagen ( ca. € 350,00)
  • * Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
  • **Bemessungsgrundlage der Bruttokaufpreis

 

Worauf noch warten, vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns! Gerne helfen und unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <4.000m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese moderne, räumlich gut durchdachte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsgebiet in Autal / Laßnitzhöhe. Eine perfekte Infrastruktur ist vorhanden! Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege nach Graz und nach Gleisdorf, eine Autobahnauffahrt - Abfahrt ist vorhanden. Die Laßnitzhöhe wird auch als Luftkurort bezeichnet.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Ursula Seiwald

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Ihr Ansprechpartner

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