Wunderschöne Dachgeschoßwohnung (belagsfertig) mit großzügiger Dachterrasse im alten Ortskern!

€ 505 208,00 Kauf
4 Zimmer
128 m2
2331 Vösendorf

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
10 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Herbst 2018
Online-ID
4025045
Anbieter-ID
26
Stand vom
22.01.2019
Kauf­preis
€ 505 208,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
2.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (45.4 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Tiefgarage
× / € 15 000,00 Kaufpreis

WOHNEN AM PETERSBACH Bei der Wohnung Top 2.6 handelt es sich um eine exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit südseitigem Balkon und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Am Eingang der Wohnung befindet sich der großzügige und, dank Lichtkuppel, lichtdurchflutete Vorraum, welcher viel Platz und Stauraum bietet. Die drei Schlafzimmer sind in Richtung der Gärten gelegen und nordseitig ausgerichtet, was im Sommer den Vorteil hat, dass sie sich nicht zu sehr aufheizen. Es gibt zwei Badezimmer: Das Kleinere mit Dusche und WC, sowie das Große mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem zweiten WC. Der zentral gelegene Abstellraum bietet viel Platz für Staubsauger & Co, und ist sowohl vom Vorraum als auch von der Küche aus zugänglich. Die offene Küche (mit Lichtkuppel) ist direkt in den hellen Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im südseitig ausgerichteten Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf den fast 18 m² großen Balkon gelangt. Das Highlight der Wohnung – die fast 30 m² große Dachterrasse, mit Fernblick nach Wien sowie zum Anninger, ist über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichbar. Hier hat man genügend Platz zum Sonnen, Entspannen oder sogar für Grillpartys. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Dank der durchdachten Bauweise gibt es in der Wohnung kaum Dachschrägen. Das bedeutet die gesamte Wohnfläche ist optimal nutzbar. Die Wohnung ist für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Außerdem hat diese Wohnung 2 separate Zubehör-Einlagerungsräume in der Größe von insgesamt ca. 10 m². Gerne laden wir Sie ein diese Wohnung, sowie die anderen freien Objekte dieses Projekts zu besichtigen und sich selbst ein Bild davon zu machen. MELDEN SIE SICH NOCH HEUTE ZU EINER BESICHTIGUNG AN! Infos & Terminvereinbarung unter 02236 610 64 oder per E-Mail an info@dasneuewohnen.at. Unser Verkaufsteam vereinbart gerne, flexibel und unkompliziert, einen Termin mit Ihnen. Weitere Infos zum Niedrigstenergie-Projekt „Wohnen am Petersbach“: Im Herzen der Marktgemeinde Vösendorf, nur einen Steinwurf von der Kirche und dem Schloss Vösendorf entfernt, steht diese kleine aber sehr feine Wohnanlage. Sie besteht aus 23 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen. Das Besondere: Die Anlage wurde in Niedrigstenergiebauweise errichtet (Heizwärmebedarf: ca. 16 kWh/m2a) – dank dieser modernen und energiesparenden Bauweise erreicht man niedrige Heizkosten und hohen Wohnkomfort. Außerdem erfüllt das Projekt damit alle Erfordernisse um für die Niederösterreichische Wohnbauförderung zu qualifizieren. Das weit nach hinten, bis über den Petersbach, verlaufende Grundstück bietet eine idyllische und angenehme Wohnumgebung. Ihre Vorteile: - Niedrigstenergiebau (HWB: ca. 16) in Massivbauweise - Alle Wohnungen sind südseitig ausgerichtet und verfügen über großzügige Freiflächen - CO2-neutrale Zentralheizung mit vollautomatischem Pelletkessel und unterirdischem Pelletlagerraum - Fußbodenheizung - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung - Elektrisch betriebene Außenjalousien - Tiefgarage - Hohe Wohnbauförderung möglich (94 von 100 Punkten) - Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume - Familiäre Atmosphäre wegen der geringen Anzahl an Wohnungen - Personenlifte für barrierefreien Zugang - Lichte Raumhöhe von 2,60 m - Glasfaser Internet Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattungsvariante. Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der schlüsselfertigen Ausstattung. KFZ-Stellplätze: Die Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie kosten € 15.000/Stück. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger, es fällt daher keine Maklerprovision an.


Lage

Die Lage des Projektes bietet sowohl gute Infrastruktur & Verkehrsanbindungen, als auch Nähe zu Wien. Eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Restaurants und ein Ärztezentrum befinden sich in Gehweite. Die Shopping City Süd ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busstation von wo aus man direkt zur U-Bahn bzw. Badnerbahn gelangt.

Das Neue Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Julian Kerber
Laxenburgerstrasse 24/4, 2351 Wiener Neudorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26 - vielen Dank!