Wunderschöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse und Galerie, Nähe Votivkirche

1090 Wien,Alsergrund

€ 3.713,17
Gesamtbelastung
4
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien,Alsergrund
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
August 2022
Online-ID
7949825
Anbieter-ID
3016
Stand vom
31.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.713,17
Gesamt­miete
Netto
€ 3.375,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.045,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 330,61
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (37 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Kamin
Klimatisiert
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und großer Dachterrasse in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung teilt sich auf in ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Toiletten, drei Abstell-/Schrankräume sowie vier Galerien. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie Essbereich und Küche sind gefliest. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Highlight dieser Traumimmobilie ist zweifelsohne die wunderschöne, ca. 37 m² große Dachterrasse. Die Wohnung wird noch ausgemalt, die Fenster im Wohnzimmer, die Elektrodosen und Schalter sowie alle Einbauschränke (ausgenommen Bad & Küche) werden noch getauscht und der Boden wird überarbeitet. Zusätzlich bekommt die Wohnung noch eine neue Eingangstüre.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie rechterhand direkt zum Essbereich sowie zur Küche gelangen. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ist durch die vielen Fenster sehr hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt in die wunderschöne Küche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Auch eine Durchreiche finden Sie hier vor. Nebenan treffen Sie auf das große Wohnzimmer, welches über einen Kamin verfügt und viel Platz für eine große Couchlandschaft sowie weitere Möbel bietet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zudem einen ganz besonderen Charme. Zurück im Vorraum erreichen Sie linkerhand drei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate Toiletten. Das größte der drei Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, da es über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne verfügt und Platz für ein großes Doppelbett bietet. Zusätzlich treffen Sie hier auf zwei praktische, kleine Schrankräume. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Galerie, welche ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Links und rechts vom Schlafzimmer finden Sie die beiden weiteren Zimmer vor, welche ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen jeweils über eine kleine Galerie, welche über eine Holztreppe erreicht werden können, und sind sehr hell und einladend gestaltet. Das zweite Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem Fenster ausgestattet. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über eine schöne Holztreppe auf die Galerie über dem Wohnraum, welche direkt auf die wunderschöne Dachterrasse führt. Die Terrasse verfügt über eine Beschattung sowie eine Bewässerungsanlage und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens. Zusätzlich befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Dusche und Waschbecken auf der Terrasse.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die Buslinie 40A gewährleistet. Zudem erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten das Schottentor mit weiteren Anbindungen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung!

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Doerk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3016 - vielen Dank!