Wunderschöne 4-Zi.-Gartenwohnung inkl. TG-Stellplatz in neuwertigem Objekt in Baden bei Wien

2500 Baden bei Wien

€ 1.498,49
Gesamtbelastung
4
Zimmer
96,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden bei Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
179 m2
Wohnfläche
96,01 m2
Nutzfläche
96,01 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6213531
Anbieter-ID
2100115899
Stand vom
06.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR Überweisung)
€ 4.800,00
Maklergebühr
3.245,00 EUR inkl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.498,49
Gesamt­miete
€ 1.498,49
Netto­kalt­miete
€ 1.060,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 202,85
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,26
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2020
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In beliebter Badener Vorstadtlage (ins Zentrum gehen Sie nur 10 Minuten), liegt diese top ausgestattete 4 Zimmer Mietwohnung. Sie genießen alle Vorteile einer fast neuen Wohnung: Bad, WCs, Top-Markenküche (mit Kunst-Stein-Arbeitsplatte), Parkettböden, edle keramische Boden- und Wandbeläge, alles in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Eingangsdiele (mit Fliesen- und Parkettboden), Gäste-WC mit Handwaschbecken, 2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer, großes Bad mit Fenstern (mit Blickschutzfolie) und ein sonnendurchfluteter Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf die Terrasse und mit offener Küche (mit Mikrowelle, Induktionsherd, Backrohr und Geschirrspüler). Hier mieten Sie eine Traumwohnung in der schönen Kur-, Kultur- und Kongressstadt Baden. Auch die Infrastruktur (Supermärkte, Zentrum, öffentliche Anbindung, Schulen und Kindergärten) ist hervorragend, der Erholungswert (eigener Garten, Kleinkinder-Spielplatz im Objekt, Spazierwege bis in die Weingärten, Radfahren, Tennis u.v.m.) enorm. Ihr Auto kommt bequem in der hauseigenen Tiefgarage unter. Der Garten ist bereits schön angewachsen (Kirschlorbeer-Hecke und Bewässerungssystem vorhanden) und ein 2. Sitzplatz (im nachmittags schattigeren Teil) steht auch zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie hervorragende Lebensqualität.


Ausstattung

Beinahe neuwertiger Zustand! Top-MONDO-Einbauküche - Eichenparkettböden; Tolles Bad (Wanne, bodentiefe Dusche,; Sonniger Eigengarten (mit Gartentüre) und Terrasse; Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärmezentralheizung; 4-Jahresvertrag - ab Mai 2021 verfügbar!


Lage

Vorstadtlage im Osten Badens; Bus um die Ecke; Einkaufsmöglichkeiten 2 Gehminuten entfernt; keinerlei Kontakt zur Straße (geborgen eingebettet in Neubauprojekt)

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100115899 - vielen Dank!