wunderschöne 2-Zimmerwohnung Erstbezug

Lainzer Straße 172, 1130 Wien

€ 420.200,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lainzer Straße 172, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,66 m2
Kellerfläche
4,58 m2
Nutzfläche
54,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
8957811
Anbieter-ID
248250187
Stand vom
06.09.2023
Kauf­preis
€ 420.200,00
Kosten pro Wohnung
€ 206,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 192,93
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.99 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.12.2034
Heizwärmebedarf
29.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024

"Küss‘ die Hand, in Hietzing"

Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Eigentumswohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern ausgestatteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet.

Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom.

Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner:innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit.

Sport-Fans steht ein eigener Fitnessraum, ausgestattet mit modernsten Geräten, zur Verfügung. Diejenigen die es aufgrund der herrlichen Lage nach draußen zieht, erwarten verschiedenste Outdoor-Sport- und Freizeitangebote wie zum Beispiel der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten, mit seinen vielseitigen Spazier- und Wanderwegen, oder der Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre.

Die Fertigstellung ist für Januar 2024 geplant.

Fakten der Wohnung:

- Top 3-12
- Großzügiger Balkon
- 3. Obergeschoss
- Moderne hochwertige Ausstattung wie u.a.: elektrische Außenbeschattung an allen Fenstern, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung,
- Hauseigene Tiefgarage über die Stiegenhäuser erreichbar

Dargestellte Ansichten und Rundschauen repräsentieren den aktuellen Entwurfsstand, welcher im Zuge weiterer Planungsphasen variieren kann. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <1.775m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <550m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <1.900m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1130 Wien Lainzerstraße 172

Anfrage senden

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Frau Nina Bruckmann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Bruckmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 248250187 - vielen Dank!