Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit riesiger 30m2 Terrasse, in guter Lage! ANFRAGEN UND BESICHTIGEN!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 771,82
€ 666,88
€ 104,94
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchfluteter Neubau - Niedrigenergiehaus mit großzügiger Terasse
In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und Donauzentrum – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert. Die Einheit verfügt über eine Freifläche.
Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.
Die Wohnung mit ca. 44,48m² Wohnfläche zzgl. ca. 30,47m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,89m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,13m²
- separate Toilette ca. 1,40m²
- Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer ca. 11,08m² – Zugang zur Terrasse
- Terrasse ca. 30,47m² (Südwest-Ausrichtung)
Ein Kellerabteil mit ca. 1,43m² ist Teil der Wohnung.
Die Wohnung ist ab 1.02.2024 und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.
Kosten bei der Anmietung:
erste monatliche Miete: EUR 849,-- (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: EUR 2.547,--
MV-Errichtung: 360,-- Euro inkl. Ust.
Provisionsfrei.
Infrastruktur:
In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkehrsanbindung:
-) Buslinien 26A, 94A, 87A
-) Straßenbahnlinie 25
-) S-Bahnlinie S80
-)Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <3.200m
Krankenhaus <1.700m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <2.925m
Höhere Schule <2.125m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.475m
Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <850m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <1.225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe: Polgarstraße, Tietzestraße, Gänsehäufel, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Wien Hirschstetten Bahnhof, Stadlauer Straße
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1662918 - vielen Dank!