Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Nußdorf! Ruhelage im Herzen des 19. Bezirks. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 898,85
€ 776,03
€ 122,82
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen des 19. Bezirks
In der Greinergasse und somit in absoluter Traumlage – direkt bei der Donau und somit nahe Bahnhof Nußdorf - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Balkon zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit einem hervorragenden Ausstattungsstandard - sei es die Klimaanlage, die Waschmaschine, der Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit außen- und innenliegendem Sonnenschutz, Energieeffizienz (Heizung über Elektropaneele an der Decke), um nur einige Punkte zu nennen. Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Mietpreis inkludiert.
In der näheren Umgebung befindet sich:
- das Einkaufszentrum Q19 mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modehäuser, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und vieles mehr.
- der Bahnhof Heiligenstadt mit Zugang zur U4 und einer Reihe von Regionalzügen und Bussen, mit denen Sie sich in Windeseile zu allen Hot Spots um und in ganz Wien begeben können
- die Neue Donau die alle sportbegeisterten und Sonnenliebhaber zum sonnen, laufen, skaten oder Radfahren einlädt
Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- hervorragende Ruhelage
- hochwertige Ausstattung (wunderschöne Küche, Holz-Alu-Fenster, Klimaanlage,..)
- helles Wohnambiente
- Innen- und Außenjalousien
- Balkon
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Stellplatz
Ausstattungsstandard:
- Heizung (Elektropaneele)
- Klimaanlage
- isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
- Innentüren mit Holzumfassungszarge
- Parkettboden Eiche
- Feinsteinzeug im Sandstein-Farbton 30x60 bzw. 60x60cm
- moderne und vollausgestattete Küche
- Vorzimmer (Maßmöbel vom Tischler)
- Waschmaschine bereits vorhanden
Wohnung Top 14:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum/Eingangsbereich: ca. 3,93 m²
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche: ca. 24,84 m² - mit Balkonzugang
- Schlafzimmer: ca. 15,02 m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine: ca. 3,59 m²
- Toilette: ca. 2,81 m²
- Balkon: ca. 4,20 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK, USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <975m
Krankenhaus <2.100m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <475m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Donaupromenade, Nußdorf Bahnhof, Nußdorfer Brücke, Handelskai, Heiligenstädter Straße
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1365259 - vielen Dank!
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Marija Ivanov