Wunderschön saniertes Winzerhaus mit Atrium Innenhof, uneinsehbar und detailliert gestaltet!

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See

€ 529.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
121,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
377 m2
Wohnfläche
82,3 m2
Kellerfläche
19 m2
Nutzfläche
121,8 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6939423
Anbieter-ID
960/60362
Stand vom
14.06.2022
Kauf­preis
€ 529.000,00
Preis pro m²
€ 4.343,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses besondere Schmuckstück wurde ca. 1977 fertig gestellt und in den Jahren 1999 bis 2021 laufend renoviert und erneuert, dabei wurde besonders auf eine liebevolle und detailgetreue Ausgestaltung geachtet sowie auf aufwendige und seltene Materialien gesetzt. 

Das handwerklich gut umgesetzte Gesamtwerk spendet Erholung, Kraft und Inspiration.

Der uneinsehbare Innenhof vermittelt südliches Gefilde, durch zwei wunderschöne Kiefern, Zypressen, Feigen, Palmen und Kaki. Einladend präsentiert sich ein nach antikem Vorbild geschaffenes Impluvium. Den Innenhofbereich zieren 280 Jahre alte Dachbodenziegel eines NÖ Schlosses, weiters Naturschieferplatten den Eingangsbereich. Das Kellerstöckl wurde auf den Grundmauern neu errichtet, mit offenem Dachstuhl aus handgehackten Dippelbäumen und Sparren aus dem Waldviertel, sowie historischen Ödenburger Strangfalz Dachziegeln und Firstkappen eingedeckt, dieses lässt sich sehr vielfältig nutzen. Von hier aus führen Treppen in den original Wein-/Erdkeller (idealer Lagerort für Gemüse, Obst und Wein) und ein Zugang zum doppelt geschalten Dachboden wurde ebenfalls geschaffen. Eine Fassadendämmung ist vorhanden.

Zusätzlich haben noch folgende Erneuerungen stattgefunden: 

1998 sind die Fenster getauscht worden, inkl. Rollläden und Insektenschutz
2000 wurden Dachstuhl, Dach und Spenglerarbeiten komplett erneuert
2010 sind neue Holzböden verlegt worden
2011 wurde die Elektrik erneuert (inkl. Schaltkasten und zusätzlichen 25 Schaltern und Steckdosen)
2019/20 ist das Badezimmer komplett erneuert worden
2020 wurden die Fliesenböden verlegt
2021 kam die thermische Sanierung der Fassade hinzu
 

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung, zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen und in der Küche ein Holzherd zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss befindet sich im Zählerkasten in der überdachten Hofeinfahrt, welche als Parkplatz genutzt wird. 

Die ca. 10m² große Waschküche kann auch als Selch-, Hobbyraum oder Atelier bzw. Werkstatt genutzt werden.

Auf Wunsch können 20 Jahre alte Topfpflanzen mit übernommen werden (Palmen, Oleander, Loorbeer).

Das Gebiet zählt zum UNESCO Weltkulturerbe "Fertö/Neusiedler See" und lässt Urlaubsstimmung aufkommen.

Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur, vom Kindergarten, Volksschule, Nahversorgern, einem Bäcker, der Bank, einer Tankstelle sowie historischen Weinkellern und Heurigen, bis hin zum Seebad und vielen kulturellen Veranstaltungen. 

Die Schnellbahn und Busverbindungen sind sehr gut ausgebaut (Wien/Neusiedl/Bratislava/Eisenstadt), zusätzlich gibt es einen Ortsbus. Mit dem PKW erreichen Sie in knapp 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze,  in 15 Minuten Eisenstadt und in 10 Minuten Parndorf (Outletcenter). 

Das Haus ist auch als Anlageobjekt sehr interessant und erzielte schon über Air BnB sehr gute Mietannahmen als Ferienimmobilie. Das 29m² große Presshaus könnte noch in den Wohnbereich integriert werden um weitere Flächen zu schaffen. 

Derzeit läuft auf das Haus noch eine landwirtschaftliche  Betriebsnummer, welche über die Landwirtschaftskammer auf den neuen Besitzer überschrieben werden kann um eine Vielzahl an Möglichkeiten im Rahmen der steuerlichen Pauschalierung für Kleins-Landwirtschaften zu nutzen, bspw. Ferien am Bauernhof (über Air BnB) oder Gassen bzw. Ab-Hof-Verkauf, etc. 

Keine 5min entfernt, befinden Sie sich schon im Naturschutzgebiet.

Kaufpreis: EUR 529.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kanal und Grundgebühr ca. 38,42 pro Quartal
Müll, ca. 100,- halbjährlich
Wasser, knapp 70,- pro Jahr

Heizung, Warmwasser und Strom belaufen sich derzeit auf ca. 50,- pro Monat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Neusiedl am See

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60362 - vielen Dank!