WUNDERBARES HAUS, BESTE LAGE! 2 Wohnungen! Eine frei und eine vermietet!

Schanzstraße, 1140 Wien

€ 329.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schanzstraße, 1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101,5 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6665759
Anbieter-ID
22474
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
€ 329.500,00
Preis pro m²
€ 3.246,31
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.04.2024
Heizwärmebedarf
144.47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1902
Befeu­e­rungs­art
Gas

EXKLUSIV BEAUFRTAGT UND FREIBLEIBEND BIETEN WIR AN:

 

1140 WIEN: 1 freie Wohnung und 1 unbefristet vermietete Wohnung.

Dieses Angebot umfasst eine freie Wohnung mit 49,96 m2 im zweiten Liftstock und eine unbefristet vermietete Wohnung mit 51,54 m2  im 3ten Liftstock im gleichen Haus.

PAKETPREIS. EUR 329.500,--

Die unbefristet vermietet Wohnung kann auch einzeln gekauft werden um € 130.000,-- die freie Wohnung wird nur gemeinsam mit der unbefristet vermieteten Wohnung abgegeben.

 

Top 41: frei

Diese gut angelegte 2 Zimmer Wohnung besteht aus zentralem Vorraum, extra WC mit Fenster, extra Küche mit Fenster, getrenntem Bad mit Wanne, Wohnzimmer und Kabinett.. Sie liegt im zweiten Liftstock (über Mezzanin – also eigentlich 3ter Stock) eines schönen Doppelhauses mit Ecker, Turmhelm und stilvollem großzügigem Stiegenhaus. Der Dachboden ist bereits ausgebaut.

Um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen sollte die Wohnung vor Neubezug komplett überarbeitet werden (Wand, Böden, Küche, Bad, Fensteranstriche, Elektrik, Heizung). Sie bietet aber alle Vorteile eines Altbaus: Raumhöhe 3,25m, Holzkastenfenster etc. Beheizt wurde mit einer Gastherme

Im Haus ist ein Lift vorhanden der aber von der derzeitigen Eigentümerin dieser Wohnung nicht genützt wird. Gegen Bezahlung der Liftbetriebskosten kann ein Schlüssel angefordert werden.

Die Wohnung hat 3 große Altbaufenster Richtung Schanzstraße mit Blick auf die grünen Bäume. Das Fenster der Küche geht in einen offenen Lichthof.

 

Top 45: unbefristet vermietet

Diese Wohnung hat laut Zinsliste 51,54 m2 und besteht laut Mietvertrag aus Küche mit Duschkabine (im Vorraum) und 2 Zimmern mit Fenstern in die Matthias-Schönerer-Gasse.  Ein WC (allgemeiner Teil, nicht parifiziert) ist außerhalb am Gang gegenüber.

ACHTUNG: Auf dem Plan sind Dusche und WC im inneren der Wohnung eingezeichnet, das wurde aber nie durchgeführt.

Mietvertrag von 1994 ist vorhanden, es sind 2 Personen gemeldet. Die Miete ist sehr niedrig (ca. EUR 87,- netto pro Monat). Wenn man die Reparaturrücklage abzieht, bleibt kein nennenswerter Ertrag übrig, ein reines Investitionsobjekt mit Hoffnung für die Zukunft.

Die Wohnungen liegen in der Schanzstrasse 15-17 in einem schönen Doppelhaus mit Ecker, Turmhelm und stilvollem großzügigem Stiegenhaus. Der Dachboden ist bereits ausgebaut.

Zu Fuß erreicht der neue Eigentümer in wenigen Minuten die U3 Station Johnstrasse – 2 Stationen zum Westbahnhof / Mariahilferstraße, 7 Stationen bis zum Stephansplatz.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt, diese Wohnung hat Flair und Potential, eine Besichtigung lohnt sich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schanzstraße Nähe U3

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Bermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 22474 - vielen Dank!