Wunderbare 3- Zimmer- Wohnung mit großer Terrasse in Grünruhelage Badens

2500 Baden

€ 995,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7854105
Anbieter-ID
2100152579
Stand vom
24.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(Überweisung)
€ 3.000,00
Maklergebühr
2.300,00 EUR inkl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 995,00
Gesamt­miete
Netto
€ 974,05
Netto­kalt­miete
€ 764,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 209,45
Anmerkungen
inkl. BK ohne HK
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24.6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49.8 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2023
Heizwärmebedarf
49.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1980
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In beliebter nahezu verkehrsfreier Seitengasse liegt diese sehr schöne 3- Zimmer Mietwohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Badens.

Sie sind die ersten Mieter die nach einer umfangreichen Adaptierung des Appartements dieses beziehen werden. Lage und Ausstattung werden Sie begeistern.

AUFTEILUNG:
Zugang zur Immobilie über Laubengang, Diele, ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, neue Küche (WMS- Anschluss), 2 Schlafzimmer, neues Dusche-Bad mit Handtuchtrockner Heizkörper und bodentiefer Duschkabine und ein extra WC. Im Kellerbereich ist eine Lagerfläche dieser Wohneinheit zugeordnet.
Ihr Auto findet bequem auf der Straße Platz (keine Kurzparkzone).
In den 75m² WNFL sind ca. 4,6m² Loggia-Anteil der Terrasse enthalten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme. Gute Internorm Fenster mit Innenjalousien, neue Laminatböden, die neu eingerichtete Küche, neue Fliesen in Bad und WC, samt neuer Dusche und einer Markise auf der Terrasse bieten Ihnen bestmöglichen Komfort. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist für jung und alt gleichermaßen gut geeignet (Lift).

Heizung (Gas), Strom und sonstige Verbrauchskosten werden Ihnen direkt von den Anbietern vorgeschrieben. Die angeführten BK werden einmal pro Jahr abgerechnet.

In Baden finden Sie diverse Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, und sehr gute öffentliche Anbindungen (Bus, Badner Bahn, Süd-Bahn) nach Mödling, Wr. Neustadt oder Wien.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit max. einem Kind geeignet und wird Ihnen und Ihren Lieben viel Freude bereiten.


Ausstattung

Traumhafte 25m² große Terrasse, neue Küche, neues Duschebad, sehr gute Raumaufteilung, erster Stock mit Lift (barrierefrei), 5- Jahresvertrag (Verlängerung nicht ausgeschlossen), sehr gepflegter Zustand, sofort verfügbar


Lage

In sehr ruhiger Seitengasse unweit des Badener Strandbades und des Weikersdorfer Platzes (Pfarre St. Christoph), Busstation, Kindergarten, Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt.

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100152579 - vielen Dank!