WR. NAUSTADT: Ihr WOHNTRAUM für die ganze Familie mit VIEL PLATZ und TOP-AUSSTATTUNG wird wahr

2700 Wiener Neustadt

€ 749.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
298 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
90 m2
Nutzfläche
298 m2
Sonstige Fläche
38 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7256601
Anbieter-ID
2100151478
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 126,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses TOP ausgestatteten 2019 erbauten, unglaublich geräumigen Ziegelmassiv-Einfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m2 (+90 m2 im Kellergeschoss!) auf 502 m2 Eigengrund, in Wr. Neustadt.

Von der idyllischen Sackgasse in Siedlungslage gelangt man auf das stilsicher umzäunte Grundstück mit dem wunderschönen Haupthaus und der ca. 21m2 Holzterrasse, einer Garage mit ca. 34m2 und zusätzlichen Stellplatz sowie einem Gerätehaus und dem großen ebenerdigen Garten welchen Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können, ob großer Pool oder Kinderspielplatz oder einfach zum sonnen lassen.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

  • Großer Vorraum mit wunderschöner Galerie im OG
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster
  • Riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten
  • Offene hochwertige DAN-Küche mit allem was das Herz begehrt
  • Speisekammer
  • Gästezimmer
Nebengebäude:
  • Garage
  • Geräteraum

OBERGESCHOSS:
  • Traumhafte Galerie mit Blick auf den Eingangsbereich
  • separates Badzimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Fenster
  • Schlafzimmer mit ca. 14m2 Terrasse und eigenem Badezimmer
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kastenraum
  • Kinderzimmer

KELLERGESCHOSS:
  • Stilvoller zentral begehbarer Flur
  • Hobby- Fitnessraum mit ca. 32m2
  • Gästezimmer mit ca. 22m2
  • Lagerraum
  • Technikraum
Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses topmodern ausgestatteten Hauses zählen unter anderem:
  • Elektrische Aussenjalousin
  • Beheizung ALLER GESCHOSSE via Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
  • 3-Fach verglast und gedämmte Fenster
  • Ausgezeichnete Dämmung
  • kuscheligen Schwedenofen
  • 4000l Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, der nächste Bus Richtung Bahnhof ist in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, den Bahnhof selbst erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Hofer, Dm, Billa Plus, Spar, Tankstelle etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten in der unmittelbaren Umgebung.

Auch die Gestaltung der Freizeitaktivitäten stehen hier viele Möglichkeiten offen, der nahegelegen Akademiepark von Wr. Neustadt mit seinem Freibad bietet viel Entspannung für groß und klein.

Für Golf-Enthusiasten bietet der Golfclub Föhrenwald den perfekten Ausklang.

Zusammengefasst wird dieses JUWEL Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis - eine offene Förderung von EUR 30.000,- kann eventuell übernommen werden. 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.



Ausstattung

Edle Galerie im Vorraum, 3 Bäder, Garage, Fußbodenheizung in jedem Geschoss, Elektriker. Aussenjalousin, Terrassen im OG, Terrasse im EG, Vollwertig und schönes Kellergeschoss, Niedrigenergie


Lage

Idyllische Sieldungslage mit Neubauten, Zentral und gute Infrastruktur

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151478 - vielen Dank!