WOW!! Traumlage in 1190 Wien! Riesiger Eigengarten + Garagenplatz + Sehr gepflegtes Neubauhaus + Uneinsichtig! Worauf warten Sie noch?

Krottenbachstraße, 1190 Wien

€ 639.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
76,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Krottenbachstraße, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Gartenfläche
168 m2
Wohnfläche
76,31 m2
Kellerfläche
14 m2
Nutzfläche
98,11 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9415924
Anbieter-ID
265065
Stand vom
21.04.2024
Kauf­preis
€ 639.000,00
Preis pro m²
€ 6.513,10
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 363,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 269,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
53.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

WOW!! Traumlage in 1190 Wien! Riesiger Eigengarten + Garagenplatz + Sehr gepflegtes Neubauhaus + Uneinsichtig! Worauf warten Sie noch?

 

Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche (mit voll ausgestatteter Einbauküche) mit Platz für eine kleinen Esstisch, 1-2 hofseitige Schlafzimmer (man kann sehr leicht das aktuell große Schlafzimmer abteilen), sowie in sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den wunderschönen Garten! Kaminanschluss vorhanden!

Absolut uneinsichtig!

 

Wohnfläche: ca. 76,31m² + Terrasse: ca. 10m² + Eigengarten: ca. 168m² + Kellerabteil: ca. 14m² + Garagenplatz

Kaufpreis: € 639.000.- ( im Kaufpreis ist bereits ein hauseigener Garagenplatz inkludiert)

Bezug: ab sofort

 

Worauf warten Sie noch? Genießen Sie noch diesen Sommer im eigenen Garten und lassen Sie die Seele baumeln!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Lage in 1190 Wien, wird Sie restlos begeistern in Unter-Sievering bzw. Neustift am Walde! Wohnen im Grünen abseits vom City-Stress und doch in Wien! Hier lässt es sich leben... Zahlreiche bekannte Heurige befinden sich quasi ums Eck, ebenso gemütliche Restaurants, traumhafte Stadtwanderwege oder die Wiener Berge wie Cobenzl! Etwas weiter die Krottenbachstraße stadteinwärte finden Sie dann mehrere Supermärkte wie einen SPAR Gourmet, Billa Plus oder Hofer. Bus: 35A, N35 / Straßenbahn 38 / Krottenbachstrasse Bahnhof - in ca. 9 Minuten mit dem Bus 35A

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Samir Agha-Schantl

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