"work live" in Ortsrandlage

4482 Ennsdorf

€ 745.000,00
Kauf
13.5
Zimmer
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4482 Ennsdorf
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13,5
Wohnfläche
365 m2
Nutzfläche
1 435 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5051199
Anbieter-ID
18040
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
€ 745.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Wohneinheiten
3
Altbau
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
142.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"work live balance" Suchen Sie das Besondere? Landhaus (auch als Praxis geeignet) mit 3 unabhängig nutzbaren Wohneinheiten, samt Lager oder Ausstellungsflächen in den vormaligen Stallungen. Der Wohntrakt ist in den 60er Jahren als Ziegelmassivbau neu errichtet und in den 2000ern umfassend saniert worden! Die in der Verwendung sehr hochwertiger Materialien ersichtliche "liebe zum detail" sieht und spührt man bei jedem Raum den man betritt. Ob nun die massiven Holzböden oder die zahlreichen echten Schmiedeeisenen Beschläge an Türen oder den "Großmutterstangen", alles ist von sehr hoher Wertigkeit und Qualität. Natürlich darf nicht vergessen werden das wir hier ein Kleinod haben das nicht ganz neu ist, doch mit etwas handwerklichen Geschick und kleineren Investitionen lassen sich diese Fälltchen dort leicht beseitigen wo es sie gibt. Alle Anschlüsse an das öffentliche Gut wie z.B. Kanal-, Wasser-, Strom-,Telefonanschluß sind entweder bereits vorhanden oder wie beim Gas zum Haus verlegt. Eine asphaltierte Straßenanbindung brauchen wir hier eigentlich garnicht zu erwähnen. Die moderne umweltschonende Pelletsheizung übernimmt bei Zeitmangel oder "wenig Lust" zum Heizen mit dem wohligen Kachelofen, die Aufgabe es Warm und Gemütlich zu machen. Sie tun inzwischen das was ihnen Freude bereitet, ob im Keller Saunieren oder in den Fitnessraum bleibt ganz Ihrer fason überlassen. Für jene die gerne Zuhause Arbeiten oder Hobbys fröhnen die Platz brauchen, hier ist genau der richtige Ort dafür! Da wir mit dem Fahrzeug (Elektro- oder Verbrennungsmotor bleibt Ihnen überlassen) nur etwa 5 min. vom Stadtplatz Enns entfernt sind, ist auch die Infrastruktur einer solchen Stadt mittelbar vorhanden. Bequem erreichen Sie auch zu Fuß den regionalen Bahnhof und sind mit einem Umstieg in 1 Stunde z.B. in Wien oder ohne Umstieg in wenigen Minuten in Linz oder St.Valentin! Die unmittelbar am Objekt vorbeiführende Nebenstrecke der Westbahn, ist zum einen viel weniger freqentiert als vor Errichtung der neuen und mehrere 100m entfernteren Hauptstrecke und zum anderen hinter einer unscheinbaren Schutzwand gelegen. Ein großer Innenhof mit viel Grün und ein Garten vor dem Haus mit ca. 1.200m² runden das Angebot ab. Wenn Sie für das halten von Pferden noch etwas Grünland dazu brauchen, kann je nach Übereinkunft mit dem Verkäufer noch bis zu ca. 3.800m² mitgekauft werden. Interesse Geweckt? Wenn Sie es ernst meinen und nicht nur eine Besichtigungstour buchen wollen, treten Sie mit mir unverbindlich in Kontakt. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/352 99 17 oder 050/450-330 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Auer
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18040 - vielen Dank!