Wohnungspaket mit Aussicht auf das Riesenrad und guter Rendite

1020 Wien

€ 677.600,00
Kaufpreis
5
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
123 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
123 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
mit Absprache
Online-ID
5672528
Anbieter-ID
2674
Stand vom
30.07.2020
Kauf­preis
€ 677.600,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 409,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 372,72
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.11.2022
Heizwärmebedarf
38.15 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top 10: liegt im 3.Stock mit Lift und ist befristet bis 09.06.2021

Top 13: liegt im 4.Stock mit Lift und ist ab 01.09.2020 bestandsfrei

 

Achtung: Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden:  

Und sind derzeit vermietet in einem bezugsfertigen Zustand.

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen die sich im dritten bzw. im vierten Obergeschoss eines vierstöckigen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende befinden. (Dachgeschoß ist bereits ausgebaut).

 

Beschreibung der Wohnungen

TOP 10: Fläche 60,90m2. Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Die Wohnung ist befristet bis 09.06.2021 vermietet.

  • Brutto Miete 1.400,09€
  • inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   
  • Kaution: 4.200€
  • BK inkl. Rücklage 208 €
  • Mieteinnahmen Brutto jährlich 16.801,08€

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll möbliert und wurde vor 2 Jahren teilsaniert: Neue Fenster, neue Gastherme, neue Laminatböden, Thermostat, Fliesen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad- Wanne, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüren.  

 

TOP 13: Fläche 62,30m2. Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2020 vermietet.

Ab 01.September.2020 bestandsfrei!  

  • Brutto Miete 1.249,99€
  • inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   
  • Kaution: 3.750€
  • BK und Rep. Rücklage 202 €
  • Mieteinnahmen Brutto jährlich 14.999,88€

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll möbliert und in einem bezugsfertigen Zustand, Gastherme, Laminatböden, Thermostat, Fliesen, separate hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüre.

 

Beschreibung Haus

Das Haus befindet sich in guter Lage und in einem guten Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2017/18 saniert.

Kellerabteile stehen zur ausschließlichen Nutzung.   

Gegenwärtig sind keine großen Reparaturen erforderlich bzw. geplant.

Es bestehen auch keine augenscheinlichen Mängel bzw. Bauaufträge seitens der MA37. Das Haus hat keinen Mehrheitseigentümer und wird sehr ordentlich verwaltet.

Lage: 

Das Naherholungsgebiet für Freizeit

  • Wiener Riesenrad
  • Hauptallee 
  • Augarten 
  • Donaukanal
  • Donauinsel

 

Beste Infrastruktur 

Durch den 5-8 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentlichem Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. 

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   

 

Kaufpreis: für beide Wohnungen EUR 677.600,-  

Es sind insgesamt 2 Wohnungen, Wohnnutzfläche ca. 123,20m2  

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder  

unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Milot Bunjaku

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2674 - vielen Dank!