Wohnungspaket: 3 Wohnungen und Kellergeschoß in Kleinwohnhaus im Zentrum
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Objektbeschreibung
1. Stock: 2 zusammengelegte Kleinwohnungen 2. Stock: 2 Kleinwohnungen gesamtes Kellergeschoß (als Wohnung gewidmet) Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden, Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Blum Küche mit Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler) Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß. Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt. In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Autominuten entfernt. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/22 11 696 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 204.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.37 | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4438 - vielen Dank!