Wohnungspaket: 3 Wohnungen mit Kellergeschoß in Gablitzer Zentrumslage

3003 Gablitz

€ 320.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Grundstück
50 m2
Gartenfläche
50 m2
Wohnfläche
112 m2
Kellerfläche
53 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9049058
Anbieter-ID
94316
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
€ 320.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 976,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 610,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 366,00
Anmerkungen
3 Wohnungen und das komplette Kellergeschoß
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
3
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.12.2028
Heizwärmebedarf
204 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung

Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß.

Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt.

In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Au

Wohnfläche:                gesamt ca. 112 m² (4 Zimmer, 3 Wohnungen)     

Kellergeschoß:           ca. 53 m² (als Wohnung gewidmet)         

Gartenanteil:               gesamt ca. 50 m²

Baujahr:                       1960, Ziegelmassivbauweise

Anschlüsse:                Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV; A1 (bis 150 Mbit/s Download) und Magenta (bis

                                      1000 Mbit/s Download möglich (Anschlüsse im Haus)

Heizung:                      Top 3/4: Toshiba Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher

Extras/Sonstiges:       Kleinwohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Top 3/4 liegt im 1. Stock, Top 5 und Top 6 im

                                      2. Stock, das Kellergeschoß gehört gesamt zu Top 3/4 und ist als Wohnung

                                      gewidmet;

                                      Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,

                                      Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Laminatböden, Blum Küche mit

                                      Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd,

                                      Dunstabzug, Geschirrspüler)

Betriebskosten:          mtl. gesamt € 610,--

Reparaturfonds:         mtl. ca. € 366,--, Stand Reparaturrücklage per 09/2022: ca. € 13.400,--

ominuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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