Wohnungseigentumspaket - ca. 3,3 % Rendite

2230 Gänserndorf

€ 2.700.000,00
Kaufpreis
1 020,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Wohnfläche
1 020,65 m2
Nutzfläche
1 020,65 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5923302
Anbieter-ID
46
Stand vom
17.12.2020
Kauf­preis
€ 2.700.000,00
Preis pro m²
€ 2.645,37
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer modernen Wohnhausanlage kommt ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus 12 voll vermieteten Wohnungen zuzüglich Garagenplätze zum Verkauf an Investoren. Das Gesamtprojekt wurde als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise in 2002 schlüsselfertig errichtet. Es besteht aus 2 Gebäuden mit jeweils Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Alle 52 Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengärten ausgestattet. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 65m2 und ca. 130m2. Von den Wohnungen bietet sich eine gute Fernsicht und ein schöner Grünblick. Die Wohnungen sind familienfreundlich, hell und haben eine solide Mieterstruktur.

Mietertrag:

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen dzt. € 88.702,69 p.A. (exklusive Betriebskosten, inklusive Garageneinnahmen), gemäß Zinsliste Oktober 2020.

Baubeschreibung / Ausstattung:

Eine ausführliche Bau-und Austattungsbeschreibung liegt vor.

Infrastruktur:

Das Stadzentrum und der Bahnhof sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Auto-Anbindung: über die Außenring-Schnellstraße S1 erreicht man Wien, Stockerau und Vösendorf in wenigen Fahrminuten.

 

Öffentliche Anbindung: mit der Schnellbahn S1 gelangt man in 20-30 Minuten direkt zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wien (U1 Leopoldau, U6 Handelskai, U1/U2 Praterstern und U3/U4 Landstraße).

Die Bezirkshauptstadt bietet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und hat sich als Handels-, Schul- und Dienstleistungszentrum etabliert. In der Umgebung befinden sich der Erlebnispark Gänserndorf, das Regionalbad und die Bahnstraße mit diversen Geschäften.

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Lage

Zentrumsnähe

ALVAREA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 46 - vielen Dank!