Wohnung und Terrasse auf EINER EBENE! Ruhige Lage, Terrasse uneinsehbar - U3 Nähe

1030 Wien

€ 1.680,70
Gesamtbelastung
3
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2010
Online-ID
5024561
Anbieter-ID
112
Stand vom
12.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.042,10 €)
€ 5.042,10
Maklergebühr
3.643,20 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.680,70
Gesamt­miete
Netto
€ 1.409,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.181,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 228,00
Heiz­kosten
Netto
€ 109,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2027
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Schöne  und gepflegte  Dachgeschoßwohnung  ca 98m2  auf einer Ebene  mit Terrasse in sehr guter Lage Nähe U3 !

Ab 1.Dezember 2019 bezugsfertig! Besichtigungen sind derzeit möglich!

Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten  Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. 

 Die nahegelegene   Infrastruktur ist  als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht  zu bewältigen, Supermarkt,  Ärzte, Apotheken, Schulen,  Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz.  Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt  oder Kardinal Nagl Platz sind  in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade  wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut  und  die darin befindlichen Wohnungen  saniert bzw. das Dachgeschoss ausgebaut . 

 Raumaufteilung:

Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass sich die Wohnfläche und die Terrasse auf einer Ebene befinden. Damit strahlt sie Großzügigkeit aus  und das über die Zeit mühsame auf-und- ab einer  Maisonettwohnung fällt hier weg.  Auch der Blick  von der Terrasse ohne störendes  Gegenüber  ist  mittlerweile rar  geworden: keine direkte Nachbarn, Weitblick  und somit eine wunderbare Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über

  • 1 Wohnzimmer ca 30m2 
  • Terrasse : s-w- seitig ca 9m2
  • 2 Schlafzimmer  ca 17m2 und 20m2  
  • 1 Schrankraum ca 6m2 
  • Bad mit Wanne  und Waschbecken ca 5,5m2, Fenster mit Tageslicht,  Badezimmerschränke
  • separates WC
  • die Küche  separat, ca 12m2   modern möbliert  inkl Abwasch, E-Herd Ceran, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler  und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.
  • Abstellraum ca 1,3m2 
  • Vorraum ca 5,00m2
  • Hauszentralheizung 

 Im Vorzimmer , Bad und Wc ist ein wasserabweisender dunkler Laminatboden verlegt worden. Ansonsten einheitliche Parkettböden in allen Zimmern inkl  Küche;  Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenstern aus Holz. 

 Die Wohnung wird inkl vollausgestatter Küche und Teilmöblierung (Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke)  und frisch ausgemalt übergeben. 

Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!

 Energieeffizienz: Klasse D  72,00 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2027

 Befristung: 4 Jahre 

Monatliche Gesamtkosten  inkl Heizung/Warmwasser und Strom  und 10% bzw. 20 % UST : 1680,00 Eur

(Miete netto 1180,00 Eur, BK  inkl  Lift netto 228,00 Eur,  Heizungs-, Strom-, Warmwasser-Akonto netto : ca 109,00 Eur  + 10% bzw 20% Ust: 127,00 Eur ) 

Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung   stehe ich gerne zur Verfügung!

 Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

U3 Kardinal Naglplatz

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Goth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 112 - vielen Dank!