Wohnung nahe Bahnhof! Maximales Wohngefühl in Hofruhelage
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 635,68
€ 559,79
€ 75,89
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage
In der MAXimilianstraße x Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m² erbaut.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) absolut ideal.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- Neubau
- PROVISIONSFREI
- mehrfachverglaste Fenster und Fenstertüren mit Innenjalousien
- Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Lift
- Garagenplätze anmietbar
- Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert
- tolle Lage mit hervorragender Anbindung
Wohnung Stiege A, Top 5:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,50 m² Wohnfläche und ca.7,80 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:
- Vorraum ca. 4,37 m²
- Zimmer ca. 15,20 m²
- Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22,17 m² – Zugang zum Balkon ca. 7,80 m²
- Badezimmer ca. 5,39 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Handtuchtrockner
- Separates WC: ca. 1,37 m²
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,25 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 559,79 Euro
Betriebskosten: 75,89 Euro
Umsatzsteuer: 63,57 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,-- Euro zzgl. 20% USt.
PROVISONSFREI
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Interspar
- Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
- Banken: Raiffeisen, Sparkasse, HYPO Niederösterreich
- Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof, Bushaltestelle Maximilianstraße 480 mit LUP Bussen der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13
- Nextbike Station direkt vor der Haustür!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <325m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <400m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1338032 - vielen Dank!
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Katharina Kurek