Wohnung im Herz des 15., Bezirkes mit ca. 80m² 3 Zi. + Balkon

1150 Wien

€ 419.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
2 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5629392
Anbieter-ID
2549
Stand vom
12.07.2020
Kauf­preis
€ 419.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 244,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.1 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.11.2020
Heizwärmebedarf
252 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnung im Herz des 15., Bezirkes mit ca. 80m² 3 Zi. + Balkon. 

Die Wohnung liegt zwischen Karlsplatz und Schönbrunn 

Längenfeldgasse U4, U6 

Erstbezug! 

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung mit 3,10m Raumhöhe repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Ersten Stock des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. 

Vom Vorraum aus erreicht man die 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), in das Badzimmer mit Wanne und separate Toilette mit Fenster, sowie ein Balkon.

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.   

Grundriss -  Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit ausreichend Stauraum 
  • Küche (nur Anschlüsse) 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 
  • Kabinett 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss  
  • separates WC mit Fenster 
  • Balkon 

Haussanierung:

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:

  • Ausbau des Dachgeschoßes  
  • Einbau eines Personenaufzugs (bereit in Betrieb genommen).  
  • Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen (Elektro und Gasleitungen). 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus (Malerei) 
  • Fassade des Hauses (wird von Reparaturfond gemacht)
  • Keller wird nicht saniert. 

Lage: 

Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse. Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. z.B. Die Badener Bahn bringt Sie - ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.

Ihr Vorteil: 3 Zimmer, angenehm ruhige Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. 

Mit der U4 fahren Sie direkt von Zentrum (Karlsplatz U4) zu dieser Wohnung! 

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling- Philadelphiabrücke:

U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860  oder 

Unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung! 

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Milot Bunjaku

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2549 - vielen Dank!