Wohntraum Luxusanwesen Klosterneuburg-Kierling

€ 860.000,00 Kauf
9.5 Zimmer
425 m2
3400 Klosterneuburg

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9,5
Gesamtfläche
1.180 m2
Grundstück
1.181 m2
Gartenfläche
890 m2
Wohnfläche
425 m2
Kellerfläche
86 m2
Nutzfläche
425 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1991
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3614787
Anbieter-ID
112696
Stand vom
06.09.2017
Kaufpreis
€ 860.000,00
Preis pro m²
€ 2.023,53
Betriebs- / Nebenkosten
€ 130,00
enthaltene MwSt.
€ 13,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5 (40.5 m2)
Separates WC
4
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
36288 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Familien Luxusimmobilie mit Möglichkeit einer zusätzlichen Firmenniederlassung in wundervoller Lage von Kierling/Nähe Klosterneuburg an.

Großzügigster, sanierter Wohnbereich inmitten einer Grünoase

Das 9 Zimmer umfassende Anwesen teilt sich wie folgt auf:

1. KG:

  • 2  Vorräume (ca. 21,5m2 und ca. 3m2 )
  • geräumiges Wohnzimmer (ca. 22,5m2)
  • Badezimmer mit Dusche (ca. 4,3m2)
  • separates WC
  • 2 Abstellräume (ca. 8,3m2 und 20,5m2)
  • Eingangsbereich (Windfang) (5,5m2)

EG:

  • Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 13m2)
  • an die Küche angrenzendes Speisezimmer (ca. 17m2)
  • Wohnzimmer (ca. 42m2)
  • 2 weitere wunderschöne Wohn- oder Schlafräume (ca. 19,5m2 und ca. 11m2)
  • Badezimmer mit Badewanne (ca. 10m2)
  • separates WC
  • Vorraum

1. Stock:

  • 3 helle Zimmer (ca.18,5m2, 16m2 und 20m2)
  • voll ausgestattete Küche (ca. 5m2)
  • Badezimmer mit Badewanne und WC (9m2)
  • separates WC
  • 2 Vorräume (ca. 13,5m2 und 3m2)
  • 4 Balkone - in alle Himmelsrichtungen (8m2, 2x 4 und 6m2)

KG mit Garage:

  • Kellerabteil (ca. 14m2)
  • Schutzraum (ca. 16 m2)
  • Werkstätte (ca. 13 m2)
  • Abstellraum (ca. 2,5 m2)
  • sowie Tank- und Heizraum

Exklusiver Ein- oder Mehrfamilientraum nahe Wien

Das wunderschöne Domizil befindet sich Nähe Kierling/Klosterneuburg in zentraler Anbindung an Klosterneuburg-Niedermarkt und damit an Wien. Die ausgezeichnete Ruhelage sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Wandern uvm. zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch die hervorragende Infrastruktur. So findet man fußläufig neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen.

Mit der Autobuslinie 239 (Heiligenstadt-Kierling) ist die Verbindung von und nach Wien direkt gegeben.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

 


Lage

5 Autominuten Klosterneuburg Niedermarkt/Stift

My Broker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Forsthuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 112696 - vielen Dank!