Wohntraum in Murau: Einzigartiges Haus mit Garten, Wellness-Bereich und Zweitwohnsitzmöglichkeit!

8850 Murau

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8850 Murau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
730 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
1. Jänner 2025
Online-ID
9273663
Anbieter-ID
2024-1016
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 673,00
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Sauna
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Holzpellets

Inmitten der malerischen Region Murau erwartet Sie dieses bezaubernde Haus auf einem großzügigen Grundstück von 730 m². Mit einer Wohnfläche von 175 m² bietet das Haus modernen Komfort und durchdachte Details. Ein besonderes Highlight ist der angebaute Wellnessbereich mit 50 m², der eine perfekte Oase der Entspannung bietet. Hier erwarten Sie ein Dampfbad, eine Infrarotkabine sowie eine finnische Sauna mit charmanten Altholz-Elementen. Der Pool komplettiert das Wellnessangebot mit zwei getrennten Becken, einem Whirlpool und einem Schwimmbereich mit Gegenstromanlage. Durch die Überdachung mit Rolltor, Schiebetüren und Jalousien bietet dieser ganzjährig einen geschützten Raum für Entspannung. Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung mit Hochleistungs-Warmwasserbereiter, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Die Altholzausstattung verleiht dem Interieur einen charmanten und einladenden Charakter. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur. Im Erdgeschoss und in den Bädern des Obergeschosses erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Berührungslose Armaturen und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Exklusivität des Hauses. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rollrasen, Steinmauer und etwa 35 Obstbäumen sowie Ribisel-, und Himbeerstauden. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für optimale Pflege und Frische. Outdoor-Unterhaltung wird durch eine Tischtennisplatte geboten. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung und ist dank der Zweitwohnsitzregelung auch als Rückzugsort bestens geeignet. Tauchen Sie ein in eine Welt des Wohlbefindens und der Naturverbundenheit. Trotz der idyllischen Lage sorgt ein Glasfaserkabel-Anschluss und eine KNX-Leittechnik für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Umgebung und ist dank der Zweitwohnsitzregelung auch als Ferienhaus oder Anlageobjekt bestens geeignet. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - WC - Flur - kleiner Skiraum mit Skischuhtrockner - Wellnessbereich mit Dampfbad, Infrarotkabine, Sauna und Pool - Anbau Heizraum/Werkstatt/E-Verteiler-Raum - Terrasse - Garten

Lage

In der malerischen Region Murau, im Herzen der österreichischen Steiermark, liegt dieses charmante Haus zum Kauf. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Acht Berggipfel und rund 40 Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur im Erlebnisraum Murau zu erkunden. Vom Frühling bis in den Herbst genießt man ein herrliches Panorama beim Wandern, Biken oder beim erfrischenden Badevergnügen: Begeisterte Radfahrer schätzen das abwechslungsreiche Wegenetz der Region. Von gemütlichen Fahrradtouren entlang der Mur bis hin zu fordernden Trails in den Bergen ist für jeden etwas dabei. Vor allem an warmen Sommertagen kommt eine Erfrischung wie gerufen. Ob im Tal oder weiter oben im Almengebiet – die Naturseen und Freibäder bieten Wassersportvergnügen für die ganze Familie. In den Wintermonaten verwandelt sich die Erlebnisregion Murau in ein wahres Schneeparadies. Beim Skifahren, Snowboarden und Rodeln verbringt die ganze Familie abwechslungsreiche Tage im Freien. Abseits des Trubels genießt man bei Skitouren, beim Winterwandern oder beim Langlaufen die bezaubernde weiße Landschaft. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten in das Zentrum von Murau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Graz bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Leben inmitten der traumhaften Natur der Steiermark suchen.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 1.200.000,00 Davon 3 % Provision: € 36.000,00 Plus 20 % USt.: € 7.200,00 Gesamt inkl. USt.: € 43.200,00 Info zu Kaufpreis: EURO: 1.200.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Herr Branko Ojdanic

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