Wohntraum im Grünen

2821 Schleinz

€ 798.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
480 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2821 Schleinz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 284 m2
Gartenfläche
370 m2
Wohnfläche
480 m2
Kellerfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5634075
Anbieter-ID
10025
Stand vom
03.03.2021
Kauf­preis
€ 798.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2025
Aus­stell­datum
14.12.2015
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Baujahr
2015
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus mit Vollkeller und 3 Wohnebenen wurde in ziegelmassiver Bauweise 2015 errichtet. Bitte entnehmen sie die Raumaufteilung der jeweiligen Geschosse aus den beigefügten Plänen. Um die Hanglage des Grundstückes auszugleichen wurden straßenseitig und "grundstückseinfassend" Stützmauern errichtet und mit Material befüllt. Es entstand eine ebene Fläche, darauf wurde das Kellergeschoss mit einer großen Garage (bis zu 5 PKW) und vorgelagert eine Gartenfläche mit einem Teich errichtet. Auf dieser Ebene ist das Grundstück eingezäunt. Über eine geteilte Freitreppe erreicht man den Zugang zum Wohnbereich Erdgeschoss, über eine vorgelagerte Freifläche, welche linksseitig in eine Terrasse als "Entspannungszentrum" mit Pool (4 m x 7 m), kleinem Teich, überdachtem Grillplatz und Pergola übergeht und rechtsseitig eine weitere Terrasse auf dem Dach der Garage bildet. Der Wohnbereich ist mit Fliesen- oder Parkettböden großzügig angelegt und modern möbliert. Im Obergeschoss, erreichbar über das Stiegenhaus im EG, befinden sich 4 Schlafräume inkl. zugeordneten Bädern und WC´s (verfliest). Die Zimmerböden sind mit Parkett verlegt. Hervorzuheben ist dabei ein ca.45 m² großes, luxuriös ausgestattetes Schlafzimmer mit Kamin, angeschlossenem Bad mit Dusche, Rundwanne und Doppelwaschbecken (ca. 26 m²) sowie einem Schrankraum. Aus den meisten Zimmern ist ein ca. 70 m² großer Balkon mit schöner Fernsicht erreichbar. Ebenfalls über das Stiegenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind die Arbeiten für ein großes Wohnstudio mit einer räumlich getrennte Nasseinheit (Dusche und WC) beinahe fertiggestellt. Über eine Doppelflügeltüre ist der Zugang zu einem neu montierten Balkon möglich. Energieausweiswerte: HWB 31 fGEE 0,73


Lage

Schleinz ist ein Ortsteil der Gemeinde Walpersbach und befindet sich im südlichen Niederösterreich. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage ohne Lärmbeeinträchtigung. Die Bezirksstädte Neunkirchen (ca. 15 km) und Wiener Neustadt (ca. 10 km) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt A2 ist wenige Minuten Fahrzeit (ca. 7,5 km) entfernt. Nach Wien sind es dann noch ca. 50 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die ASIA Therme in Bad Erlach.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Mayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10025 - vielen Dank!