Wohntraum hoch 3 im Projekt "Mark³": Zentrumslage, Traumblick, feine Ausstattung

3400 Klosterneuburg

€ 1.118.749,20
Kaufpreis
3.5
Zimmer
155,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
155,25 m2
Nutzfläche
155,25 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6571101
Anbieter-ID
3244
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
€ 1.118.749,20
Provision für Käufer
33.562,48 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (57.03 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Projekt "Mark³"
Einen Steinwurf vom Rathausplatz und nur wenige Minuten vom Stift Klosterneuburg entfernt, befindet sich das Projekt Mark³ in begehrter und ruhiger Wohnlage im Herzen und über den Dächern Klosterneuburg. Es sind insgesamt acht Dachgeschosswohnungen in Bau. Die Fertigstellung erfolgt im Oktober 2021. 

Dieses exklusive Projekt besticht durch beste Lage, hohe Ausstattungsqualität und wunderbare Aussicht. Jede Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, schöne Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen. Selbstverständlich erfolgt die Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Alle Wohnräume präsentieren sich klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz. Großzügige Freiflächen sorgen für Traumaussicht, je nach Wohnung zum Stift Klosterneuburg, zum Bisamberg und/oder zum Buchberg. Ein Lift, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung, zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz pro Top kann direkt vor dem Haus angemietet werden.

Die angegebenen Kaufpreise sind die Kaufpreise für Anleger unter Ausweis der USt. Es sind auch Kaufpreise für Eigennutzer verfügbar.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg- Kierling (Schnellbahnlinie S 40) und die  Autobusse in Richtung Tulln bzw. Wien. Die Klosterneuburger Stadtbuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Fußweg bereits eingerechnet, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten. Am Wochenende und den Abenden vor Feiertagen ist Klosterneuburg für Nachtschwärmer mit einer Nachtbuslinie mit Wien und Tulln verbunden.
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie das BG/BRG Klosterneuburg und die HBLA für Wein- und Obstbau sowie die Neue Mittelschule Hermannschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung Top DG3
Die Wohnung Top DG3 im ersten und zweiten Dachgeschoss ist als Maisonette mit innenliegender Holztreppe ausgeführt und bietet Ihnen Lebensraum auf ca. 155,25 m² Nutzfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 10,66 m². Rechter Hand des Vorraums erreichen Sie das zweite, ca. 28,28 m² große Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, welches mit bodengleicher Walk-In Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschtisch und Fenster verwöhnt. Von beiden Zimmern aus kommen Sie zur etwa 34,88 m² großen Terrasse. Vom Vorraums aus führt Sie die Treppe, unter welcher ein geräumiger Abstellraum situiert ist, in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier sorgt eine überaus großzügige Wohnküche mit ca. 67,40 m² Wohnfläche für Lebensraum und öffnet sich zu der zweiten, etwa 22,15 m² großen Terrasse, die nach Westen orientiert ist. Weiters finden Sie eine separate Toilette sowie einen Arbeitsraum.

Resümee
Exklusives Wohnen in Klosterneuburger Toplage. Hochwertige Ausstattung. Ausgezeichneter Grundriss. Traumaussicht inklusive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rathausplatz, Stift Klosterneuburg

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3244 - vielen Dank!