Wohntraum Grüner Max: nachhaltiges Wohnen für andauerndes Wohlfühlen

Objektdaten

Adresse

Maximilianstraße 49-51, 3100 St. Pölten

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

4

Gesamtfläche

101,68 m²

Wohnfläche

89,65 m²

Kellerfläche

4 m²

Nutzfläche

101,68 m²

Freifläche

12,03 m²

Etagenanzahl

6

Etage

2

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9851493

Anbieter-ID

1727680

Stand vom

18.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 348.594,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

1

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (12.03 m²)

Anzahl Separates WC

1

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

05.03.2031

Heizwärmebedarf

25.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.85

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt „Grüner Max“ vereint moderne Architektur mit ökologischer & ökonomischer Nachhaltigkeit. Diese wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer Freifläche ausgestattet. Darüber hinaus bietet auch der begrünte Innenhof inklusive Pergola und Kinderspielbereich ein entspanntes Plätzchen für Jung und Alt.

Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung.

Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 56,24m² bis hin zu großzügigen 107,4m². Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar.

Dank der hauseigenen gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage können Sie hier 100% grünen, unabhängigen Sonnenstrom beziehen. Das ist nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch sinnvoll!

Die Fußbodenheizung sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Bauteilaktivierung im Sommer möglich.

Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Kellerabteil. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort.

Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben, die nach Wunsch problemlos mit einer E-Ladestation ausgestattet werden können.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

Freifinanzierte Erstbezugs-Neubauwohnungen
Energieeffiziente Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen)
Bauteilaktivierung für zusätzliche Temperierung der Dachgeschosswohnungen
Freifläche (Balkon, Loggia, Garten oder / und Terrasse) bei jeder Wohnung
3-fach-Wärmeschutzverglasung an Fenstern und Fenstertüren
Glasfaseranschluss in jeder Wohnung und Haussatanlage
Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage am hauseigenen Dach
Eichholzparkettboden in den Wohnräumen
Kellerabteil für jede Wohnung
Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen) verfügbar
Personenaufzug
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Begrünter Innenhof inklusive Pergola und Kinderspielbereich
Tolle Verkehrsanbindung (Bahnhofsnähe)
Ausgezeichnete Lage in der Innenstadt, die einem unzählige Möglichkeiten eröffnet
Ärztezentrum direkt im Erdgeschoss dieses Wohnbauprojekts
Nutzung zum Wohnen, als Gewerbe und als Anlage möglich

Die Infrastruktur bei diesem Wohnbauprojekt ist absolut hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof St. Pölten und gleich dahinter auch die Fußgängerzone. Zu Fuß ist der Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar, mit dem Rad benötigt man dank St. Pöltens gut ausgebauter Radwege sogar nur 2 Minuten. Mit Bahn oder Bus gelangt man dann unkompliziert an sein Ziel – egal ob innerstädtisch oder Fernverkehr. Nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt, sind gleich drei Bushaltestellen zu finden, bei denen sogar 9 der LUP-Stadtbusse halten. Während das Wohnbauprojekt selbst in einer ruhigen Straße gelegen ist, gelangt man dennoch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zur Autobahn.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnungen befindet sich alles, was das Herz begehrt: Neben etlichen Geschäften (vom Lebensmitteldiskonter bis zum BIO-Laden) und Lokalen (Cafés, Bäckereien, Bars, gut bürgerliche Gasthäuser oder auch exotische Restaurants) gibt es hier ebenso eine Vielzahl an unterschiedlichen Dienstleistern, Gesundheits- und Bildungsinstitutionen (vom Kindergarten bis zur FH) sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als Naherholungsgebiet befinden sich der Sparkassenpark und der Sturm19-Park in unmittelbarer Nähe, während auch die Traisen, der Kaiserwald und die Viehofner Seen in weniger als 10 Minuten mit dem Rad erreichbar sind.

Der Grüne Max kombiniert hochwertige Lebensqualität dank moderner Architektur und Ausstattung mit optimaler Infrastruktur und Anbindung.

Überzeugen Sie Sich bei einem Besichtigungstermin selbst!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an katharina.kurek@teamneunzehn.at sowie telefonisch unter +43 676 852 243 512 zur Verfügung.

Wohnung Top 72

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,65m2 Wohnfläche plus 12,03m2 Freifläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 3,58m2

Abstellraum ca. 2,51m2

Gang ca. 8,37m2

WC ca. 1,87m2

Bad ca. 8,31m2

Zimmer 1 ca. 12,09m2 + Schrankraum ca. 4,18m2

Zimmer 2 ca. 10,49m2

Zimmer 3 ca. 10,49m2

Wohnküche ca. 27,76m2

Loggia ca. 12,03m2

Kaufpreis

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 348.594,00€.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 21.564,00€ dazu erworben werden.

Infrastruktur

Die Infrastruktur bei diesem Wohnbauprojekt ist absolut hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof St. Pölten und gleich dahinter auch die Fußgängerzone. Zu Fuß ist der Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar, mit dem Rad benötigt man dank St. Pöltens gut ausgebauter Radwege sogar nur 2 Minuten. Mit Bahn oder Bus gelangt man dann unkompliziert an sein Ziel – egal ob innerstädtisch oder Fernverkehr. Nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt, sind gleich drei Bushaltestellen zu finden, bei denen sogar 9 der LUP-Stadtbusse halten. Während das Wohnbauprojekt selbst in einer ruhigen Straße gelegen ist, gelangt man dennoch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zur Autobahn.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnungen befindet sich alles, was das Herz begehrt: Neben etlichen Geschäften (vom Lebensmitteldiskonter bis zum BIO-Laden) und Lokalen (Cafés, Bäckereien, Bars, gut bürgerliche Gasthäuser oder auch exotische Restaurants) gibt es hier ebenso eine Vielzahl an unterschiedlichen Dienstleistern, Gesundheits- und Bildungsinstitutionen (vom Kindergarten bis zur FH) sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als Naherholungsgebiet befinden sich der Sparkassenpark und der Sturm19-Park in unmittelbarer Nähe, während auch die Traisen, der Kaiserwald und die Viehofner Seen in weniger als 10 Minuten mit dem Rad erreichbar sind.

Der Grüne Max kombiniert hochwertige Lebensqualität dank moderner Architektur und Ausstattung mit optimaler Infrastruktur und Anbindung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an katharina.kurek@teamneunzehn.at sowie telefonisch unter +43 676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <275m
Klinik <4.150m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Polizei <425m
Post <425m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.825m
Flughafen <6.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Ärztezentrum "Max Med" und Maximilianstr. 52, Daniel-Gran-Straße, Einkaufszentrum city super center, Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Sparkassenpark, Domplatz mit Wochenmarkt, Universitätsklinikum, FH St. Pölten, Saal der Begegnungen, Freiraum