Wohnpark & Einkaufszentrum Trillergasse Top E/01

Trillergasse 4, 1210 Wien

€ 8.775,61
Gesamtbelastung
545,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Trillergasse 4, 1210 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe
Nutzfläche
545,85 m2
Verkaufsfläche
545,85 m2
Online-ID
6297415
Anbieter-ID
210150001
Stand vom
20.09.2021
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.775,61
Gesamt­miete
Netto
€ 8.775,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 6.071,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 2.703,80
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)

Im Erdgeschoß befindet sich ein Einkaufszentrum - in den 8 Obergeschossen sind 198 nach Süden und Westen in den Innenhof orientierte Wohnungen!   

In den beiden Wohntrakten gibt es 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit Loggia, einige zusätzlich mit Eigengärten. Die Bewohnergarage befindet sich im Keller der Anlage, während die Kunden in der Hochgarage parken. Von der Bewohnergarage aus sind alle Wohnungen durch Aufzüge und Stiegenhäuser erschlossen

Die Trakte des Wohnparkes umschließen den weiträumigen Garten und halten so Verkehrsgeräusche, die allenfalls von der Brünner Straße und später einmal von der ausgebauten Lundenburgergasse her kommen können, ab. Für den Fall des Ausbaus der Lundenburgergasse wurde Vorsorge getroffen: zwischen dieser Gasse und den Wohntrakten befindet sich eine 5-geschossige Hochgarage, die in Richtung der Wohnungen begrünt ist. Im Erdgeschoß dieser Hochgarage erfolgt auch die Anlieferung zum Einkaufszentrum. Dort fahren auch die Kunden des Zentrums, die mit dem Auto kommen, ein. Dieser Verkehr ist von den Wohntrakten aus weder seh- noch hörbar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <150m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <275m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <125m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <1.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Für die Erholung stehen im Garten über dem Einkaufszentrum 1,2 ha (das ist die Größe von 2 Fußballfeldern) zur Verfügung. Sportlich Interessierte finden gegenüber in der Jedlersdorfer Straße ein neues Freizeitzentrum vor. Geschäfte und Gastgewerbebetriebe sind im Erdgeschoß auf ca. 15.000 m2 vorhanden. Darüber hinaus gibt es die traditionellen Heurigen in der Großjedlersdorfer Amtsstraße, wo der weithin bekannte "Brünnerstraßler" zu Hause ist. Die Volksschulen in der Jochbergengasse und in der Brünner Straße 139 sind jeweils knapp 700 m entfernt. 200 m weiter sind es zum Gymnasium in der Lundenburger Straße 74. Trotz der Lage im dichtbebauten Stadtgebiet von Floridsdorf spaziert man nicht länger als eine viertel Stunde durch grüne Höfe zum Marchfeldkanal, von wo aus man über freie Felder zum Bisamberg hinüber sieht. Radfahrer finden in dieser Gegend ein weitläufiges und gefahrloses Betätigungsfeld vor. Darüber hinaus erschließen die Straßenbahnlinien 31 und 33, die Autobuslinie 36 A, 5 Fernbuslinien, sowie in 300 m Entfernung die Schnellbahnlinie S3 den Standort. Anschluß an das hochrangige Individualverkehrsnetz erfolgt über den Straßenzug der B 227 und B 229,der verlängerten Nordbrücke, in 900 m Entfernung.

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Carola Starkl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 210150001 - vielen Dank!