Wohnlage in Perchtoldsdorf. - Generalsanierte 3,5 Zimmer-Wohnung. - Großer Keller inkl.

2380 Perchtoldsdorf

€ 290.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
71,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
71,9 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
71,9 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8224176
Anbieter-ID
563
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 169,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 169,70
Anmerkungen
Garage um € 25.000,- erwerbbar.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.04.2029
Heizwärmebedarf
131.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1968
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
1

Diese 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur in Perchtoldsdorf.
Die Wohnung wurde dieses Jahr generalsaniert und bietet moderne Highlights und eine innovative Raumteilung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Perchtoldsdorf.
  • Bestehend 2,5 Zimmer auf rund 72 m² mit innovativer Raumteilung.
    (Umbau auf 3,5 Zimmer im Preis inklusive).
  • Wohnung 2022 generalsaniert - neuwertiger Zustand.
  • Großes, modernes Badezimmer mit Großformat-Vollverfliesung.
  • Eigenes großes Kellerabteil inklusive.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat insgesamt rund 72 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, Badezimmer, Küchennische, Wohnzimmer mit extra Panorama-Bereich sowie ein Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

Auf Wunsch kann das bestehende Wohnzimmer in zwei Zimmer getrennt werden, wodurch die Wohnung über 3,5 Zimmer verfügen würde.
(Die Kosten für den zusätzlichen Umbau sind bereits im Kaufpreis inkludiert.)

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist in neuwertig saniertem Zustand.
Das Bad ist modern mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt und hochwertig ausgestattet.
In der restlichen Wohnung sind elegante Parkettböden im Landhausdielen-Stil verlegt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer individuell temperierbaren Infrarot-Heizung der neuesten Generation über Deckenpaneele sowie im Badezimmer über ein Wandpaneel.

Zur Wohnung zugehörig ist eine eigene KFZ-Garage auf ebenerdigem Niveau.
Diese kann um weitere € 25.000,- erworben werden.
Ein großer Gemeinschafts-Garten steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 170,- brutto monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet in Perchtoldsdorf, weniger als 1 Km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie die naheliegenden Bahnhöfe. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die hervorragende Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Diverse städtische Infrastruktur ist bereits im Umkreis von nur 500 Metern gelegen. So unter anderem ein großer Nahversorger und eine Apotheke. Das Shopping Angebot wird durch mehrere Einkaufszentren in der Umgebung abgerundet, allem voran das SCS. In Richtung des historischen Zentrums von Perchtoldsdorf, ca. 1,5 Km entfernt, befinden sich viele weitere Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT. In der Umgebung bietet sich ein umfassendes Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben sind Kindergarten und Volksschule, welche beide nur ca. 500 Meter entfernt sind. Wien bietet ein breit gefächertes und umfassendes weiterführendes Bildungsangebot bis hin zu diversen Universitäten und renommierten Instituten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine hervorragende Verkehrsanbindung. In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich der Bahnhof Perchtoldsdorf, nur ca. 350 Meter entfernt. Von hier gibt es vielfältige regionale Anbindungen und Zugverkehr direkt zu den wesentlichen Kontenpunkten in Wien. (S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien < 20 Minuten). Mit dem KFZ ist der Knoten bei Brunn am Gebirge weniger als 2 Km entfernt und so bestens erreichbar.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Höslinger

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